大龙地产：可望成为区域市场中的长跑赢家

　　公司现有开发项目和资源建面248 万平米均是“831”大限之前获取，成本低廉。主要分布在北京王府井、宣武区(南二环内)、顺义中心区、广东中山以及内蒙满洲里。上述用地足够公司近5 年的开发。预计从09 年开始，公司项目进入利润快速释放期，尤其是高毛利的顺义裕龙花园三区、王府井和宣武区项目的开发销售等将给公司2009-2012 年业绩带来爆发性的增长。

　　经过多年的房地产开发，公司发现在自己最熟悉、根基最深厚的 顺义市场，并依靠当地政府的支持，加速发展住宅产业才是公司长期生存之道。在北京市区开发用地日益减少，顺义新增人口以及拆迁产生大规模住宅需求，居民收入持续高增长，北京市区到顺义的M15 地铁即将开通等的背景下，公司战略将转向立足顺义区本地发展，以获取更长远的发展。与外地开发商相比，公司拥有更多的比较优势，并获得当地政府的支持在顺义获得更多的开发机会。近年顺义区政府计划用300 亿元于28 个自然村的拆迁，其中11 个自然村将进入挂牌的程序，公司或将因此获得更多的发展机会。我们看好北京市区外经济高速发展的顺义住宅市场，公司的战略转移非常有利于公司5 年后更长足的发展。

　　公司控股股东顺义大龙城乡建设开发总公司在顺义、哈尔滨和海南也还拥有大量廉价土地，或许未来公司有获取的可能，从而为公司后续高速发展提供了机会。

　　公司拟增发7000 万股，预计增发后公司09-11 年的EPS 分别为0.62、1.03 和1.54元。根据公司现有开发项目及资源，公司的重估值为72 亿元，增发前RNAV17.35元/股。而当前公司市值仅为66.57 亿元，价值明显被低估。未来6-12 月合理股价为25 元，给予强烈推荐。

　　风险提示：注意国内外经济增长、居民收入、行业复苏、企业盈利改善低于预期、政策调控超出预期、公司开发资金和开发实力不足等等因素带来的风险。

　　(申银万国)