近日，深圳楼市大整肃，开发商、中介无一幸免，突击检查现场狼藉一片。

有的开发商被搜出数百枚假公章以及多本假证，有的开发商连夜遮盖不实宣传，整个房地产顿时风声鹤唳。

媒体实地走访调查发现，更是揪出了楼市里购房者敢于不停加杠杆买房的真相。

记者调查发现，在购房过程中加杠杆的现象不仅集中在首付阶段，在贷款购房人完成交易后的每月还款环节，也有专门的信贷产品跟进放贷。

这种放贷美其名曰：月供贷。

何谓月供贷？

所谓月供贷，是指针对在银行按揭买房、买车的客户或者是已经把房产抵押给银行贷款的客户提供的信用贷款。

这种贷款无抵押无担保、但利率显著高于房贷利率。据某担保公司业务员介绍，这种放贷月利息达0.8%，一年下来月利息逼近10%，是目前房屋商贷利息的二倍。

月供贷的贷款额度以及每月还款金额与申请月供时间相关。

一般而言，月供6个月最高可以申请月供金额30倍的贷款，月供1年以上，则最高是45倍。

此外，在贷款金额上多数银行规定最高为30万元，也有部分银行最高可贷款50万元。

月供贷，还款压力到底有多大？

据担保公司业务员介绍，月供贷的最长贷款期限通常仅有3年，如果贷款人贷的是顶格贷款，可想而知资金压力有多大。

以贷款100万元、30年期，月供约5000元为例。

如果借贷人申请的是三年期10万元月供贷，其每月还款超过3500元。而如果按照月供的45倍顶格贷款，其每月的还贷压力将上升至8000元。

在加上原本5000元的房贷压力，月还款总计在13000元左右，而且这样的还款情况在支撑3年。

按照银行对于房贷审批的要求——月供最高不超过申请人月薪的50%来看，申请顶格贷款的借贷人，至少月薪要达到26000元以上。

但这样的薪资水平目前按照北上深等大城市平均工资水平来看，都属于少数职场精英的高工资人群，一般普通职工根本无法承受。

月供贷和楼市又有什么关系？

嘉丰瑞德高级理财师David认为，月供贷的资金投向虽然不是楼市，但是其客观上给房贷客户“加杠杆”，导致客户月供金额短期内激增。

另外，由于月供贷用途的难监管，有的甚至可以用于置换首付款中的“过桥资金”。

因此在本次楼市突击检查过程中，叫停这样的对楼市过热有辅助作用的加杠杆手段非常有必要。