亚洲最火爆的房产市场在哪里？路透记者给的答案竟然是朝鲜，不是中国或者新加坡。而且路透认为，朝鲜还是发展最快又让大家最意外的房产市场。

韩国首尔大学去年调查133名2012年逃离朝鲜的人士发现，由政府分房解决居住问题的人占14%，67%的受访者已经购房自住，这一比例高于此前对126名2011年逃离人士的调查结果，当时购房自住者占比46%。

按朝鲜法律规定，买卖房屋和租房都是违法行为，将被判苦役。理论上朝鲜的一切房产都属国有。自购房国民迅速增加也体现出，金正恩政府故意漠视黑市存在，等于在给国民提高自身生活水平的机会。在国内房价稳步上涨的环境下，在黑市买房可以实现国民搬家的愿望，或者成为一种生财之道。

路透采访的“叛逃者”和研究朝鲜经济的专家透露，朝鲜的房产买卖有两个交易地点，一是在首都平壤，二是中朝国境沿线。前者以美元为结算货币，后者用人民币。

达成交易后，买卖双方就贿赂经办房产手续的官员，这样才能得到官方颁发的交易许可，或者视交易需要修改住房文件。

首尔大学上述调查的研究教授Jeong Eun-mee评价这一黑市房产交易现象称：

市场力量正在扩大，朝鲜人更有能力梦想搬进更好的房子。

住房是朝鲜人稀缺的资源之一，现在非正式交易很普遍。朝鲜政府别无选择，唯有包容……因为官员也参与其中。

一位由朝鲜逃至韩国首尔的活动家Kim Young-il介绍，如果想在朝鲜找称心如意的房子，得找经纪打听：

在朝鲜，有钱能使鬼推磨。要是有钱，把它们寄给自己信任的人，就可以在中朝边境买一座体面的房子。

Kim Young-il说，“叛逃者”向朝鲜汇款资助家人买更好的房子是普遍现象。他和其他两位逃离人士听说，有些朝鲜人将置业房产视为赶在朝鲜与韩国合并以前的投资。

一家支持朝鲜“叛逃者”的韩国组织“一个韩国组织”(Organization for One Korea)统计发现，“叛逃者”每年资助朝鲜家人1000万美元。这些借款也是通过中朝边境的中方经纪转入朝鲜境内。

此前援引亚洲开发银行首席经济学家Lee Jong-Wha提供数据，从1990年代开始，朝鲜的经济就已经停止增长，人均GDP保持在1800美元，仅比韩国的5%稍多一点。

由于食物短缺，2400万朝鲜人民处于饥饿之中，每1000个新生婴儿中有25个死亡，而韩国只有4个。为了生存，这个全球最集权、最封闭的国家将不得不打开国门。

朝鲜领导层看来也了解当前的困境。在今年初的讲话中，朝鲜最高领导人金正恩强调有必要进行经济改革，开放和发展农业和劳动密集型的制造业。

为吸引外资，朝鲜政府已宣布成立14个经济特区。只要不损及执政党的权力和国家安全，就可能得到朝鲜政治和军事领导人的支持。

Lee Jong-Wha认为，朝鲜应该效仿越南和中国，放松管制，进行自由化、私有化改革，追求宏观经济稳定，并建立新的法律制度和体系。

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