霍坤杰：盘点国内房市未来发展！

　　春节后，部分一线城市楼市火爆，价格上涨交易量上扬。昨日下午，国家统计局局长宁吉喆表示，一线城市房价过热，这就影响市民利益了。房价涨得那么高，也影响到了整个经济的运行成本。

　　今年一季度，一线城市楼市火爆，“地王”频出。根据国家统计局公布的数据显示，一季度房地产投资继续稳中有升。一季度商品房销售面积增长30%多，销售额增长50%多，房价有所上升。

　　国家大力去房地产库存，然而现实是房价一线城市暴涨，三四线城市去库存一潭死水。数据到底是“热”还是“冷”。

　　这个问题反映的是房地产市场分化的现象。也就是一线城市供求关系很紧张，房价容易上涨；二线城市有几个也接近于一线城市，价格涨得也比较快；三四线城市可能房地产库存比需求多，所以动静小。此数据冷热现象正好反映了房地产分化的现象。

　　房地产市场是高度属地性的，一个地方和另一个地方不一样，这种分化确实存在。3月份这种分化已经从一二线城市传导到三四线城市了。根据住建部最新的网签数字，三四线城市去库存取得了一定进展，有所好转。

　　但尽管如此，一线城市房价过热，这就影响市民利益了，房价涨得那么高，也影响到了整个经济的运行成本，所以现在是分城施策。像深圳、上海、北京、广州都出台了一些保持房地产市场稳定的政策措施，针对性很强，该限购的还得限购。二线城市房价要保持稳定，因为二线城市除了个别城市房价比较高，多数还是处于去库存状态，三线城市要鼓励更多地去库存。

　　此前住房土地使用权到期的问题说好的70年为何缩水，那么，对于70年土地使用权到期的房产又该如何续期？应有偿还是无偿？笔者认为，有两个办法可供选择：一是免费，让利给业主；二是费改税，不再收取出让金，而是由取得永久性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。

　　--本文由资深金融分析师霍坤杰撰稿，凡是投资股市外汇、黄金白银、基金房产、原油沥青过程中有疑问不解的地方都可在线咨询本人，必当知无不言言无不尽！