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2016/5/11 16:23:05  文章来源：第一金融网  作者：佚名

去年笔者就曾预测，2016年一季度房价肯定会在各种利好政策刺激下迎来一个上涨高峰，然后在高峰中回落。果不其然，由于并不具备可持续上涨的条件，房价正在理性的回归。成交量回落受政策影响，正在慢慢冷却房产那颗膨胀的心。在前期房地产市场需求严重被透支后，最近几周成交量持续降温。 　　数据统计，30个城市中，近9成城市成交面积出现不同程度下调;从一二三线各类城市来看，则呈现全线回落的局面。成交回落正意味着市场的拐点，人们的房价下跌预期会加大，事实上也是可能即将出现房价下跌的市场情况。房价会不会出现暴跌呢? 　　人民日报权威人士透露，“房子是给人住的”，这话对未来中国房地产市场影响巨大。笔者就此判断认为，依靠房产聚积财富的大好时光，房地产市场超级繁荣时期已经结束，中国的房子已渐渐地理性回归其居住功能，虽然兼具投资功能，但投资功能可能会被弱化，其实这个不用喊出来，从政策或市场的调节就能自然挤走投资客，毕竟房子已经不再是投资发财致富的工具了。不管到什么时候，房子是不可或缺的消费品，所以在将来，也对于刚需人群买房一定会有更大的优惠政策。不管你承不承认，房地产泡沫已经在很多城市客观存在。泡沫是我们不能回避的问题，那么在面对泡沫时，该如何理性对待则很重要。如果市场不变天，开发商或地方还会把泡沫越吹越大，直到破裂。另外，房地产的支柱地位或不保。房地产曾是国民经济的支柱产业，尽管作为支柱产业有这样那样的问题和危险，但对房地产的依赖性曾经乐此不疲。此次提出经济回暖其实还是依靠的房地产投资拉动经济增长的老办法，这样的风险概率在上升，特别是泡沫、库存过剩等问题集中爆发，而由此，过度依赖房地产的经济严重被拖累。不能再使用加杠杆或降低此方面的需求，实际上也是对此前不合理的高杠杆的一个批判，由此也对市场造成一个很大的冲击。也就是说，房地产货币政策宽松的环境可能要改变，否则风险越来越大。 　　从政策和权威的看空论不难感受到，目前包括购房者在内已经开始形成了房价近期会下滑的预期。在这种背景下，当前中国的房地产的确是有泡沫的。但这种泡沫是因为各种市场的不发达引起的。比如企业资本市场和金融市场不够发达，投资机会稀缺，导致更多的资金进入房地产市场。比如农村房地产没有进入市场，但农村的资金可以进入城市的房地产市场。一线城市看起来泡沫更大，二三线其次，然后是再小一点的城市。广大的农村机会没有泡沫，反而看起来有点房地产通缩。但是泡沫破裂与否，这个只要做好风险预警应该可以实现软着陆，如果还是一味刺激下去，那离泡沫破裂不远了。总的看来，房地产没有那么赚钱了。 　　由此可见，房地产业找准其在国民经济发展中的合适地位、回归其本来面目，应是大势所趋。良禽择木而栖，市场不测多变，投资者应该练就慧眼，及时抽身。市场上投资方向也有很多，基金、股票、期货、现货等，有投资意向还处在迷茫期的朋友可以与笔者联系。笔者有专业的理财分析团队——共赢团队，24小时在线为大家答疑解惑，实现共赢。最后，笔者再说一句，安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。

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