随着国家房地产调整政策不断收紧，房地产企业经历的信贷紧缩“阵痛”越发剧烈，大型房地产集团贷款也出现风险“警报”。

银监会近日提示商业银行，要严控大型房企集团多头贷款的风险，同时要求银行对大型房地产集团实行并表授信管理，房地产集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的50%。

一位来自国有商业银行人士向南都记者透露，目前各行对房地产放贷异常严格，项目贷款信审通过率不足10%，“即使是信审部门红名单的房产龙头企业，也很可能会贷不到款。”该人士还表示，约有40%的开发贷款今年年底到期，如果开发商四季度销售不畅，可能会有严重的现金流危机。

负债率飙升地产贷款风险凸显

随着调控的深入，房地产贷款风险暴露的苗头开始增加。银监会主席刘明康近日提出，房地产市场调整可能带来房地产企业洗牌的风险。其中含义不仅指向中小型房企资金链断裂的风险，同时亦暗示大型房地产企业也面临着一定风险。

据知情人士透露，银监会近期完成对60家大型房地产企业集团的摸底调查，发现房企集团多头风险突出，涉及集团内互保贷款金额达1417亿元，且60%的上市房地产企业上半年经营性现金流为负值。随着房地产市场的调控，监管层也收紧了房地产行业贷款。有数据显示，1-4月，房地产月均新增贷款2671亿元，5-9月，房地产月均新增贷款仅为1302亿元。而透过上市房地产企业的数据可以发现，今年以来即使是龙头房企负债率也在飙升。据今年三季度的信息，万科的负债率由二季度末的69.83%，上升至73.75%；保利地产为78.91%。绿城中国负债率更是高达158.8%。

房企集团授信需并表管理

据透露，银监会调查的60家大型房企集团所属的847家贷款企业中，同时在2家以上法人银行获得授信的有426个，同时在5家以上法人银行获得授信的有90个。

一位银行业人士表示，大型房企集团多头授信风险主要体现在众多关联企业互保的情况，还有一些企业在海外注册相关企业，而商业银行对部分股东信息无法完全掌握。针对这一风险，监管层要求商业银行严控大型房企集团贷款的风险。要求商业银行对大型房地产集团实行并表授信管理，房地产集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的50%。

据地方银监局一位知情人士透露，根据银监会的要求，地方监管机构需密切监测确保商业银行实现信贷政策一致性，严格防止政策执行在机构间、地区间出现大的偏差。该人士还透露，监管部门近期在加紧审查企业的关联交易，严防信贷资金转移和挪用，并防止企业通过关联交易抽逃资本，严格控制贷款关联担保，禁止互保。他对南都记者表示，随着地产调控的持续，一些龙头房地产企业也可能出现资金链断裂的风险，银行此时对房地产贷款的风险控制丝毫不敢松懈。

龙头房企贷款亦艰难

“今年银行额度吃紧，首先压缩的就是开发贷款。”上文提及的股份制银行信贷部人士对记者表示，调控影响了开发商销售回笼减少、利率上升、名单制管理、贷款集中管理等等因素令房企资金链吃紧，现金流危机的风险可能会向龙头企业蔓延。

一位大型国有商业银行的人士也表示，约有40%的开发贷款今年年底到期，如果开发商四季度的销售不好的话，可能会有严重的现金流危机。该人士对记者表示，该行总行目前对项目贷款分为禁止类、优先支持类以及谨慎控制类。“10个项目贷款的申请，总行能批下来1个就不错了，即使是信审部门红名单的房产龙头企业，也可能会贷不到款。”该人士表示，对于“四证”不全，或者资本金未到位的中小型房企，申请贷款几乎是不可能的任务。

“原来不少大型房企被银行视为优质客户，但是房企的负债率整体上升，部分房企集团关联贷款的风险随之累积，如果调控持续，风险可能会集中释放。”一位来自股份制银行信贷部人士对南都记者表示，过去作为“香饽饽”的大型房企如今也可能得不到银行的贷款。