拐点事件

　　“2008年这一年，确实是意想不到的一年。从拐点论到5.12捐款门，无论是我还是万科，都受到了很大的冲击。但是现在回想起来，我感谢2008年。”——王石

　　8月，王石的新书《徘徊的灵魂》正式发行，这是他继《道路与梦想》、《让灵魂跟上脚步》之后，又一本自传体的新作。

　　我们的话题就从这本《徘徊的灵魂》说起。

　　王石说，2009年，他本就计划写一本书，用来纪念登山十年的历程。但两件事情改变了他的计划，一是去年11月的以色列之行，二是2008年不同寻常的万科境遇。于是，在今年1月再次探访耶路撒冷后，王石的新书成了耶路撒冷游记与“万科2008”的集合体。虽然穿插描述的两条主线表面看起来少有关系，但以哲学甚至宗教的精神来反思企业与人的生存意义，却是王石最终想表达的主题。

　　“不能看到未来，不能看清楚过去，我们将往何处去？”书的自序中，王石这样追问自我，追问万科，追问整个民族。

　　“2008年这一年，确实是意想不到的一年。从拐点论到5.12捐款门，无论是我还是万科，都受到了很大的冲击。但是现在回想起来，我感谢2008年。”王石说。

　　说清楚2008年的事，还要从之前几年说起。作为中国房地产市场的标杆企业，万科十余年的发展确实可以用“飞”来形容。2004年至2007年，万科年销售金额分别约为91亿、140亿、212亿和523亿元。“这种速度太惊人了，万科自己也很兴奋，按这样的速度，到2009年，岂不就是上千亿的规模！”王石说。根据这种增长速度，2008年万科的销售金额可以冲到800亿，但实际上，2008年万科销售额仅仅是478亿。

　　究其原因，很明显是由于2007年下半年开始蔓延的全球金融危机开始影响中国房地产市场。再加上2005年至2007年持续的国内房地产宏观调控政策显效，到2007年底，房地产市场其实已经是风雨飘摇。

　　但就在2007年下半年，万科同样还在狂热的氛围中裹挟前行。当年的7月和9月，万科以26.8亿元和27.2亿元分别拿下广东东莞塘厦地块及福州五四北一地块。而不过四年前，万科拿下深圳坂雪岗“地王”时，市场价格仅为9.7亿元。“回头看看，几乎恍如隔世。”王石说。

　　也是在2007年，央行连续五次加息，二套房贷款政策严格收紧。而商品房成交方面，大部分城市9月销售良好，但到10月开始出现20%以上下滑。舆论依然狂热，但王石似乎已经闻到火药味。

　　11月，万科召开集团冬季例会。得出的结论是房地产结构调整不可避免。管理层毅然决定调整开工计划，把原定的848万平方米开工计划一压再压。

　　到2007年12月9日，万科在广州的金色康苑项目开盘，单价比周边房价低3000至4000元。标志着万科全面降价促销的启动。

　　四天后，王石在一次新闻发布会上，在回应记者提问时认同了“拐点论”的说法。此言一出，市场一片哗然。

　　今天，王石回忆称，令他坚定拐点已经到来，并率先开始降价的原因还有当时部分地区过于火爆的新开工量与实际销售量之间的巨大缺口。“供需平衡”是一个永恒的市场定律，可惜狂热之时的市场总是容易失去最简单的理性。

　　此后的2008年，王石和万科几乎在一片质疑和指责中度过。地方政府、专家学者纷纷澄清拐点尚未出现。开发商更是公开反对拐点论。因为从利益上考虑，这种言论导致的需求观望直接影响开发商销售前景。

　　到2008年10月，坊间传言，王石面对巨大压力，决定进山了。没错，王石去了西藏，登顶另一座雪山。

　　“进山时，心里确实是忐忑不安的。这次的降价与调整确实令企业处于了一个比较危险的位置，不知道下一步会怎么样。万科与各地政府、行业之间的关系变得微妙。以前地方政府召开与房地产有关的会议都会叫到万科，从去年7、8月后，我们发现这种会议不再叫上万科了。我们觉得，这是一个不太好的信号。”王石说。

　　即便进山时，王石的脸上没有透露半点的苦恼，但今天的他承认，那时的心里是何等不安。“进山那一个月，我确实想了很多很多。”

　　11月4日，王石下了雪山进入拉萨，一个可以上网的地方。打开新浪首页，一个醒目的专题出现：金九银十，开发商集体跳水，但市场成交惨淡。

　　一颗久悬的心终于落定，王石长舒了一口气，告诉自己：万科过关了。

　　“为什么？很简单，如果开发商降价，但市场仍然很好，那万科仍然会被指责。对不对？因为存在一种可能，就是如果你万科不降价，需求仍然可以支撑。但现在不是，开发商集体降价了，但市场还是不好。说明我们的判断没有错。”王石说。

　　而媒体与开发商此时也改变了一边倒的声音，有人开始坦言，王石以久经考验的市场眼光，率先看到了拐点的到来。但王石说，他感谢2008年。“如果没有2007年到2008年的及时调整，想想看，万科这辆万人大车直接驶向千亿规模，一旦急刹车，后果将是什么？”