本报讯 （记者 张学冬） 昨日，记者从北京凯盛经略担保有限公司获悉，该公司联合深圳发展银行、北京银行、中国光大银行北京分行等金融单位，在国内首家提出“贷款预审”服务。专家表示，该服务模式从购房者的实际购房能力出发，通过预先给出客户贷款预审额度，可以引导客户理性购房。

　　提前给出最高贷款额

　　据北京凯盛经略担保有限公司总经理康胜介绍，传统的二手房按揭贷款的流程是有购房意向的客户先看房，选好房屋之后和房主签订买卖协议，然后向银行申请贷款。“目前，申请二手房贷款一般是买卖双方签约后，根据购房协议才能去银行办理。有时候可能出现购房者因其资信不足无法得到预期贷款额度。”康胜表示，“贷款预审”则将银行审批的过程提前，在购房交易未发生前，根据个人提供的资信状况，按照银行个人房屋按揭贷款政策，对准备贷款购房人所适用的个人房屋按揭贷款额度进行预审，并给出个人最高贷款额，购房人在取得银行“预审通知函”后，在一定有效期内购买二手房时，可参照银行的适用额度申请贷款。

　　提高贷款速度

　　对此，有专家接受记者采访时表示，“贷款预审”改变了传统的贷款模式，在银行信贷收紧的状况下，降低了客户再签订买房协议后，由于贷款未批或贷款额不够违约的行为，有效地规避了购房人和售房人在交易过程中潜在的风险。有贷款购房意向的客户，拿着银行的“预审通知函”买房，对于自己所能购得的房屋总价做到心中有数，可以有目标性地选房。办理了贷款预审的客户，只要选定了房屋，就可以马上到银行办理贷款，此时只需提交房屋的相关信息即可，提高了贷款买房的速度和效率。

　　“目前，二手房贷款普遍的问题是，好多购房者并不具有高额贷款的资信，如果通过‘贷款预审’，在一定程度可以使得购房者根据实际情况理性购房。”北京联达四方房地产经纪公司杨少锋表示。