天津二手房供需比跌至四年新低 退房现象增多
2010-10-15 9:00:52 文章来源：不详 作者：佚名
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楼市"二次调控"出台近半个月来已开始见效，来自链家地产市场研究部的最新统计信息显示，本市二手房市场供需比从4月的1∶3.1降至10月首周的1∶2.78。虽然降幅似乎并不明显，但实际已跌至近四年新低。业内人士表示，新政明显抑制了市场需求，部分区域退房现象明显增加。"依照二手房跟涨领跌的特性，年底前本市二手房价格下行压力巨大。 "
业主预期高 需求不买账
在过去三年半时间里，二手房价易涨难跌。2010年第三季度虽然已是楼市首轮调控的深度执行时期，但二手房价格仍表现平稳。值得注意的是， 随着八九月份市场成交量迅速回升，二手房价格也开始出现上涨苗头。此时，二次调控适时而出，让上涨趋势戛然而止，供需比及成交量出现双跌，房价再次下跌可能性增加。
记者从链家地产市场研究部了解到，目前业主预期挂牌价与实际成交价之间差距也达到历史高位。统计显示，五六月份这一差距在7%左右，7月过后已扩大到9%，10月首周更是扩大到10%。业内人士透露，预期价格与实际成交价格差距逐渐拉大，主要是因为业主预期迅速提高，需求却未跟进。"进入10月，业主预期依旧乐观，但二次调控抑制需求的作用明显，成交门槛提高及部分需求在业主不断提升报价的情况下进入观望，都会促使成交价下跌，从而使挂牌价与成交价之间差距越拉越大。"
不看好后市 退房现象多
"二次调控出台后，许多购房者对房价下跌又产生了很大预期，现在约客户看房很费劲。"梅江附近某二手房中介门店店长小周表示，目前不少客户再次陷入观望，退房现象明显增加。9月底，刘先生决定以12500元/平方米购买位于河东区的一套房子，交了两万元定金并签了书面合同。国庆节后办理手续时，刘先生突然被告知首付从26万元增到39万元。面对突如其来的变故，刘先生四处借钱，可还是没有凑足13万元差价，只得赔进两万元后退房。
数据显示，10月以来陷入纠纷的二手房买卖合同比节前翻了一番，其中八成归因于买方。此外，之前登记有需求的客户，已有三成明确表示近期不会买房。天津中原物业顾问有限公司高级区域总监朱庆江表示，首付增加是违约量上涨的直接原因，但真正原因则是购房者看跌市场。
专家观点
二手房价下行压力巨大
天津理工大学管理学院教授潘永明表示，目前支撑二手房价格上涨的动力几乎不存在，接下来几周供需比及成交量的表现将成为后市关键。"如果供需比持续在1:3以下，成交量将会持续回落，年底前二手房价再次下跌的可能性将大增。"链家地产市场研究部表示，二次调控抑制需求的趋势进一步明显，从而动摇业主维持较高价格预期的意志。依照跟涨领跌特性，当前二手房价格下行压力相当大。 |
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