10年无房才是核心竞争力

　　需要注意的是，在此之前，深圳楼市打新仅简单将客户按照“有房”或“无房”划分为一类、二类客户，并在此基础上比拼社保缴纳月份。这也就意味着，购房者可以将名下房子过户代持者，然后凭借“无房”+“超长社保缴纳”的优势碾压式打新。

　　于是一批“社保巨子”横空出世。今年2月初，深圳万丰海岸城开启打新，共“炸”出了2114个至少交了23年又2个月社保(深圳建市不过40周年)，且名下无房的老刚需，一时间震动市场。

　　但如今，随着打新积分制的实施，社保对于深圳打新购房的影响减小了。只要10年内有住房转让记录，积分立降20分，相当于社保要累计多缴纳200个月(16年零8个月)才能弥补回来。有分析人士对此戏称，“社保巨子正式退出历史舞台，改善置换变得更加弱小无助且卑微，而深户无房家庭将成为打新市场市场新的主宰。”

　　“新的积分制重点还是优先无房刚需，主要也是为了照顾无房户，光看社保的话，总有人频繁买进卖出，就没有办法防止他们持续打新。”广东省房地产协会专家委员肖文晓向券商中国记者表示，一而再再而三地在购房资格上做文章，说明深圳倒挂新房真的很受欢迎，限价等同于政府帮买家砍价，而且是很优惠的一口价，比买家自己跟业主谈价轻松多了。

　　而对于改善型购房者打新难的问题，肖文晓认为，改善毕竟是上了车的，优先没有上车的刚需还是很合理的。他说，积分制本身不会改变大家对于打新的预期，问题是虽然在购房资格上有了优先权，刚需仍未必买得起高总价的新房。好地段的网红盘，往往价格比较高，如果刚需买得起，也应该优先他们买，一起享受深圳房价上涨的红利。