2月1日，深圳市住房建设局发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》(征求意见稿)(简称《通知》)，征求社会各界意见。《通知》以问题为导向，围绕深圳市住房租赁企业租赁资金监管面临的突出问题，明确相应的监管措施，要求在深圳市经营的住房租赁企业须在深圳市确立唯一住房租赁资金专用账户，用于收取所有承租人押金及租金。

《通知》要求，对通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业收取承租人押金及周期租金总额超过4个月租金数额的部分资金，由银行进行监管或者由租赁企业提供相应价值的银行保函担保。

金融机构与承租人签订贷款协议后，应以备案的住房租赁合同为依据发放贷款，将贷款拨付至承租人个人账户，且发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配。

深圳房租会降吗?

不同寻常的2020年过去了，在大城市租房打拼的年轻人们，你们还好吗?

据贝壳研究院数据显示，2020年全国重点40城平均月租金同比下降9.9%，一线城市同比降幅达4.0%。

这其中的波动，与去年年初的疫情有着莫大的关系，受疫情阻隔导致大城市中的流动人口减少，租赁需求下降，对租房市场产生了一定的冲击。

而2020年深圳的平均月租金在40城中位居第三，达78.4元/㎡，仅次于北京和上海。且月租金不跌反涨，同比涨幅0.2%，相对而言整体租金价格较为稳定。虽从涨幅数值上来看微乎其微，但也从侧面反映了疫情对于像深圳这样人口密集，从来不缺新鲜血液的一线大都市来说，其影响不足为道。

又到了年初，租房市场的传统旺季也即将到来，往年的春节过后，租房的成交量和成交价格都会上涨。但去年是个例外，疫情打破了原有的规律和走势，交易量下滑，租金失去了上涨动力。但今年，受到政府就地过年的倡议，以及返乡政策的限制等的影响，许多人选择了留深过年，今年春节，深圳应该会很热闹。那么，未来的房租还会涨吗?

深圳各区租房实探(上)

罗湖区截止1月28日，据链家数据显示，罗湖共有4053套房屋出租。其中，1500-2000元/月的套数仅有110套，2000-3000元/月的套数有495套，3000-5000元/月的套数有1791套，5000-8000元/月的套数有1492套，大于8000元/月的有509套。可以看出，罗湖区价格在3000-8000元/月区间的房屋出租数量最多。按照区域来看，地王大厦周边数量最多，共458套;莲塘片区数量第二，共430套，春风路周边数量第三，共406套。

了解到，1月份并非罗湖的出租旺季，年底租金低，受到春节影响较大，年后等务工人员回深后，房租的挂牌价格还会涨200-300元左右。一、普通住宅小区：1年到期后会涨100-300元/月从2号线黄贝岭地铁站C出口出来，接近800米的距离，来到了新天地名居小区。

该小区一栋中一层就有20多户，共6部电梯，2004年建成，一套38平或39平的1房1厅房屋租金在4000-4500元/月，该小区正在出售的也大多是这个户型段。而53平或54平2房1厅的房屋租金相对高一点，大约在5500元/月左右。

“罗湖这边好租的一直不愁出租，不好租的也是经常搁置，而且基本上与房东签订时间为1年，正常1年到期后会涨100-300元/月，有时甚至会更高。”罗湖租房中介表示。在实探过程中，发现除了正常出租的房屋以外，还有一部分小区住宅原本会租给公司进行商业办公，待公司停止出租后，会重新作为住宅出售。例如，一套某小区87平的房屋业主就表示：“只签订1年，第2年会根据市场行情适度上涨，并不好作出‘一定不涨’这个约定。”二、公寓：受单身人士青睐作为黄贝岭最贵的小区之一，深业东岭主要出租的更多的是60-102平的大户型房屋，价格大多在5800-9500元/月之间。而深业东岭33平的单身公寓挂牌价格为4300元/月，相对而言，是小区最低的出租价格。“现在是这个房子的最低价了，年后可能就不会这么低了。”中介表示到，不少年轻人士喜欢养宠物，公寓会让他们感觉更加方便。