对比2011年,2021年房价调控后有望落回9年前 值得注意的是,这里将租房的租金也纳入到了监管的行列,将商品房预售款纳入监管账户是为了防止商品房烂尾,而对租金进行监管则是为了防止租房平台跑路,而损害到租户利益,可以看出,国家不管是对买房还是对租房都是十分重视的,这也给相关企业敲了警钟。 主要还是在于之前楼盘烂尾的现象太过险种,很多购房人群的利益都受到了损害,本来商品房的预售资金就应该运用在施工上,而且预售款还能缓解开发商工资资金的压力,但是有些开发商却将预售款挪作他用,将资金不断进行开发楼层。 这样一旦资金链出现断裂,那么楼盘就会因为资金不到位而无法开工,最终导致烂尾,这样做的风险极大但仍然有很多开发商乐此不疲。本来购买一套房子就不容易,楼盘烂尾更使那些购房者的利益被损害,因此将预售款纳入监管后,这种现象将被有效控制。 租房也是一样,以前租房都是和房东签合同,一手交钱一手交钥匙,其中所存在的风险也比较少,但是经济发展后,很多人选择到其他更大的城市工作,而租房就成为了在新城市生活的最佳选择,这就使租房平台产生了。 在这种情况中,租客不直接与房东签订合同,而是与长租公寓企业签订租房合同,一些长租公寓企业收到租金后,便把资金用来扩张市场或者用作其他用途。在这个过程中,一旦长租公寓企业的资金断裂,不继续付给房东租金,房东为了降低自身风险就会把房客赶出去,这就是房客的利益遭到了损害。这种情况近年来屡见不鲜,因此才会有将租金也纳入监管的措施。 2011年,我国就针对房地产市场出台了多项政策措施,包括房产税、限购措施、限价措施等等,当时政策实施的范围扩大到了40个城市,主要是一线城市,而到下半年的时候,限购措施也扩展到了二三线城市,受到限制的城市数量增长到了50个。除此之外,还将土地出让金的首付比例进行了提高,从30%提高到了50%,而且还有时间限制,必须在一年之内将土地出账款全部缴清。 结语 有人对比发现,新规定和2011年的政策十分相似,因此有人就认为可能在一系列的政策措施之后房价可能会有所改变,可能一个较低的价格就可以买到自己的房子。 |
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