张江高科(600895.SH)：张江高科是上海科创中心张江科学城的重要开发主体，公司以科技投行作为战略发展方向，已经从产业地产开发商转型成长为科技地产商，主要业务为新型产业地产营运、高科技产业整合、科技金融集成服务，在科技园区的创新引领、产业空间打造和企业服务中已具品牌效应。未来，张江高科将加快推进实施上海集成电路设计产业园的“千亿百万”工程，将园区建设为世界一流的集成电路设计产业园区，并引领张江科学城形成具有国际顶尖水准的综合性集成电路产业集群。同时，公司将聚焦资本市场，结合直投与基金方式，加强创投先锋联盟的辐射效应，增强895营的品牌效力，继续挖掘潜力企业，提升投孵联动新能级。此外，公司将聚焦浦东新区的“金色中环发展带”，继续深耕上海集成电路设计产业园、张江中区城市副中心、张江西北片城市更新区等三个重点区域，为张江科学城的企业发展提供从孵化加速到研发办公的全产业品线空间载体。丰富空间载体形式，提升由园转城的品质。截至2021Q1，张江高科出租房地产总面积124.9万平方米。张江高科2020年实现营收7.79亿元(YOY-47.23%)，对应归母净利润18.22亿元(YOY+212.63%)，其中房地产业营收7.41亿元(YOY-43.85%)，服务业营收0.05亿元(YOY+37.43%);2021Q1实现营收12.72亿元(YOY+847.25%)，对应归母净利润5.37亿元(YOY+84.01%)。预计随着张江全球科技城的建设进程，张江高科的房地产业务和创投业务都将受益，同时创投业务有望在改善公司盈利模式的同时为公司带来持续增长的投资收益。

陆家嘴(600663.SH)：陆家嘴主要从事上海陆家嘴金融贸易区的开发建设，负责全国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区陆家嘴金融贸易区的土地成片开发和综合经营。陆家嘴的核心资产是办公物业(包含甲级写字楼、高品质研发楼)，绝大部分具备极强的区位优势，公司同时也拥有商业物业、酒店物业、会展物业、住宅物业及相关配套设施。公司以商业地产为核心，目前已经构建成“商业地产+商业零售+金融服务”的发展格局。未来，公司将聚焦浦东“五大倍增行动”，深耕陆家嘴金融城，同时围绕“金色中环”，推进前滩、张江科学城、川沙新市镇项目的开发建设。截至2021Q1，公司持有的主要在营物业总建筑面积282万平方米，其中甲级写字楼的总建筑面积191万平方米，高品质研发楼的总建筑面积33万平方米，商业物业的总建筑面积46万平方米，酒店物业的总建筑面积12万平方米。陆家嘴2020年实现营收144.75亿元(YOY-2.02%)，对应归母净利润40.12亿元(YOY+9.10%)，其中房地产销售营收64.46亿元(YOY-9.90%)，房地产租赁营收31.43亿元(YOY-9.92%)，金融业务营收25.14亿元(YOY+29.19%)，物业管理营收16.70亿元(YOY-0.66%);2021Q1实现营收29.48亿元(YOY-29.01%)，对应归母净利润8.84亿元(YOY+16.22%)。截至2020年底，公司在上海地区拥有土地储备22.6万平米(主要是在陆家嘴、世纪大道等核心区域)。随着上海国际金融中心的建设进程，公司持有的核心区域的物业价值、租金收入有望持续上升，同时会展业务、金融服务等配套服务也有望为公司带来更高的收入。

浦东建设(600284.SH)：浦东建设是浦东新区国资委控股的路桥施工建设企业，现在公司已经从传统的施工企业逐步转变为市政基础设施投资建设商，并积极向“科技型全产业链基础设施投资建设运营商”战略转型。公司的主要业务包括基础设施项目投资、建筑工程施工、沥青砼及相关产品生产销售、环保业务。目前公司已经形成基础设施投融资、施工管理一体化的商业运作模式，积累了开展PPP业务的实践经验，同时具有自主知识产权、国内领先的路面施工技术。浦东建设2020年实现营收83.76亿元(YOY+34.68%)，对应归母净利润4.45亿元(YOY+8.89%)，其中施工工程项目营收82.16亿元(YOY+35.87%)，沥青砼及相关产品销售营收1.44亿元(YOY-6.30%);2021Q1实现营收28.62亿元(YOY+34.86%)，对应归母净利润1.20亿元(YOY+43.31%)。2021Q1，公司及子公司新签项目数量总计为77个，新签项目数量较上年同期增加156.67%。在浦东新区打造社会主义现代化建设引领区的进程中，预计固定资产投资将进一步增加，未来市政工程、公共服务设施、交通运输、生态环保等领域仍将是基础设施投资重点;在此背景下，浦东建设作为浦东新区工程建设的本土企业，同时具备投融资能力、建设能力和运营能力，将在市场竞争中更具优势，从而公司营收和利润有望实现突破。

外高桥(600648.SH)：公司是上海自由贸易试验区核心区域——外高桥保税区及其周边区域的开发主体，主要负责这一区域相关土地等国有资产、房地产的投资、经营和管理，是我国第一个保税区综合开发商。公司的主要业务包括园区产业开发运营、商业办公地产开发运营、贸易物流服务、文化产业投资金融服务等。未来公司将夯实园区开发、贸易服务等传统业务板块，同时积极拓展文化产业、金融服务等新兴业务。外高桥2020年实现营收102.19亿元(YOY+13.48%)，对应归母净利润7.22亿元(YOY-17.55%);2021Q1实现营收21.94亿元(YOY+26.13%)，对应归母净利润3.31亿元(YOY+225.13%)。在打造社会主义现代化建设引领区的进程中，公司将重点聚焦保税区域及高桥、高东、高行“三高”地区所辐射的100平方公里，打造“世界一流自由贸易引领区、五洲通衢国际贸易活力城”。预计公司作为创新自由贸易园区运营商和全产业链集成服务供应商，有望获得可观的利润增长。