为控制房价的不断上涨，楼市的持续“狂热”，自去年起，全国多地就相继出台了楼市调控政策。其中，有不少城市在不断“加码”调控力度，北京就是其中之一。

据报道，2017年6月首周，在北京地区个别银行的首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍后，又有银行跟进上调首套房贷款利率，二套房贷款利率也全面调升至基准利率的1.2倍。

随着房贷的收紧，楼市降温明显，就连此前价格“任性”上涨的学区房也不得不降价了。

有学区房直降200万

据了解，有媒体记者走访了德外学区、黄城根小学、金融街学区、奋斗小学和实验二小等多学区发现，20万元的学区房“消失”，部分学区房公开报价踩线15万元，报价14.99万元。

其中，黄城根小学是北京市重点小学，其附近的学区房报价在过去的两三个月中经历了多次“跳水”。有一套房在4月27日时，报价由1050万下调到1005万。一个月后，该房报价又下调75万元。等到6月8日，该房报价再次下调100万。经过三次调价，这套房子的报价下调达到220万元。

无独有偶，史家小学附近同样有学区房价格下降了200万元。还有很多学区房降价基本在100万以上。

学区房降价背后

国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的资深分析师表示，学区房无论在哪个城市，都备受购房者的青睐，因此只要房价涨，学区房就会比普通的房子涨得更多。

大家还记得北京的过道学区房吗？2016年6月，正值楼市火爆之际，北京一家购房网站推出了一套单价15万元的学区房。而这个所谓的学区房其实就是条10平米的过道，但因为有房本，可获得北京实验一小前门分校的部分“学区”指标，因此整体价格高达150万。

虽然北京后来有出台住宅平房新规，剑指天价“过道学区房”，但仅从价格中，就不难看出当时学区房的火爆程度。为了买上一套学区房，很多人也是使出浑身解数凑齐首付款，并通过投资理财，配置稳利精选组合投资计划、诺亚方舟NPA投资计划等产品来增加收入。

而此次学区房的降价，嘉丰瑞德的分析师表示，除了有房贷收紧的因素外，也说明了此前学区房价格的虚高。

由于学区房一直以来都是房产中介的重点炒作对象，因此只要一有“风吹草动”，价格就会被炒得连连上涨，就连涨价幅度也是虚高，这也直接导致学区房价格出现了目前的大幅下降情况。

也有业内人士表示，在学区房政策变动、楼市整体降温以及信贷政策收紧的情况下，预计学区房将持续降温。