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信托作为一种较为高端的投资方式，同时由于国家对信托产品发行的一些特殊要求，到目前为止，信托给投资者的感觉还是很神秘，许多人都不知道如何认购，在当前的投资市场下，不论其收益性还是安全性都是较为突出的渠道。为此，北京青年报社邀请了中诚信托高级业务经理马颋走进北京青年报社，给投资者们做了一场互动式的交流讲座，共同分析了信托投资的风险、运作模式、产品特色以及在选择产品时应当注意哪些关键点等问题，帮助投资者们了解信托，实现自我财富增值。 “在信托里面有三种人和一个东西，委托人、受托人和受益人，而这个东西就是我们说的信托财产。”马颋介绍。而这三种人和一个东西是如何联系起来的呢？“是委托人通过信托行为将合法所有的信托财产交给受托人管理受托人即信托公司。由信托公司运用这个财产，以自己的名义投资、贷款或者是股票投资。” ●信托的优势：专家理财 信托不仅在其所有权的归属上、债务的清偿上有着自己的优势，同时信托还有一个很大的优势，那就是专家理财。“信托项目的风险是不同的。就是由于其资金运用方式的多样化，导致其运用的结果和风险是不同的，但是正是这种制度安排产生非常好的结果，就是专家理财。” 马颋表示，从目前来看，国家宏观经济刺激方案是4万亿，在这中间有许多投资的机会，比如国家基础设施的建设，而一些投资基础设施建设的项目管理公司在其规模上未能达到国家实现银行为其贷款的条件，而此时，信托就可以募集投资者的资金充当其贷款人。“多数投资的项目规模大，期限长，但是收益可观，信托公司可以根据其方式，作出合理的融资安排，以股本金，信托贷款等多种方式进入。使投资者在有效风险的前提下，分享收益。” ●房地产信托基金、政信合作类2009年将有一定的发展 目前的信托产品主要分为六类，即银行资产类、政信合作类、证券投资类、垄断行业股权类、房地产类和项目公司股权投资类。其中证券投资类在市场形势很好的情况下，回报也可能会比较可观；而垄断行业股权类，市面上不多，也不少，风险也不一而足，作为投资者必须在比较理性和专业的时候才能做；项目公司股权投资类，其专业名词为PE，私人股权投资，或者是理解为风险大一点的风险投资基金VC。 目前市面上的房地产信托数量也较多，较之2007年有了很大上升的势头，而目前国内房地产市场低迷，房价一跌再跌，许多投资者也开始担心这是否会对房地产类信托产生影响，“随着房地产市场的调整，这种产品在短期内有减小的迹象，但从长期来看，这个产品将会占据信托产品的半壁江山。”马颋表示，“再从未来的角度来看，未来的两年之内，房地产信托基金肯定会有一定的发展，这也可能将是投资者投资中比较好的品种。” “我们国家是鼓励房地产投资信托基金的。”马颋表示，目前房地产市场的萎缩比较严重，但是，房地产的影响是比较大的，上到钢材、水泥，下到一些中介行业，劳动力密集型企业，一旦房地产这个行业，真的发生了很大的系统性风险，国家的经济也将面临很大的问题。“从国家的角度来讲，我个人是这么看的，它明确提出保护和促进，肯定是不行的，因为房价没有降到适度的程度，它公开救房地产企业，舆论是不行的。现在的降息等等对房地产是一个松绑的过程。以两年为周期来看，这种产品大家可以买到的可能性还比较大。”提到政信合作类，马颋表示，预计也是2009年发行较多的产品。 ●如何选择信托产品 信托公司主要在发达城市，各地金融公司发展的实力也参差不齐，还是沿海发达城市信托公司比较强，不同的信托产品在其收益情况、流动性、安全性上因为投资领域投资项目不同而不同。大家在选择产品的时候考虑的因素，马颋分以下几点建议投资者。 第一，对中国的金融市场有一个认知，对中国金融市场品种和门类有所了解，有一个宏观的认知，搞清楚那些东西是可以投资的，那些东西是法律规定保本保息的。 第二，应该对资产状态有了解。如果短期用钱，就别碰银行理财。你要根据自己的资产管理的需要，安排投资产品。 第三，个人对风险的偏好。如果个人是风险厌恶者，目标是战胜通货膨胀，就应选适度安全，并高于通货膨胀率的产品。如果是激进的投资者，你可能选择股票、基金或者是证券类的信托产品，像阳光私募产品，大多数投资者是中庸型的，应当按照自己的要求做投资。 第四是对收益率的考量。个人对收益率有考量的同时，对风险也应该有认识。 |
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