历史上的12月大多是楼市销售的低谷期，2009年的高增长中12月的销售业绩也远低于其他月份，更不用说“金九银十”了。但去年的12月却成了疯狂的年末，过了个快乐的“圣诞节”，用大红灯笼高高挂来迎接新的一年，并引发了新的一年的新开局。

　　多年来，12月份楼市的平均销售面积约为5000万至6000万平方米，但去年让所有人都大跌眼镜，竟然销售了2.1808万平方米，翻了数倍，一个月占了全年交易量的20%多。原以为从去年11月的数据加上去年12月的历史数据估计，2009年与2008年的销售面积应该持平或略低，没想到疯狂的一跳，超过了许多倍。销售面积冲到了10亿平方米之上，也让销售金额突破了5万亿元。

　　这个统计数据也太不给总理面子了。刚发布完年前电视讲话就又吃了个“闭门羹”，就像年初刚开完两会就被天价地迎头打了一闷棍一样。去年12月份疯狂的销售只能说是日益增长的居民消费需求靠行政命令式的“戒严”是无法阻挡的，可遏制一时，却无法遏制永久，欠的账总是要还的。而今年1月份的上半个月，北京又是销售再次高增长，似乎要把去年下降的30%多再追回来。咋就按都按不住呢？

　　从去年全年看，东部的投资比重从历年的70%多下降到了60%以下的比重，而中西部在快速上升，这说明重心在不断向中西部或二三线城市转移。但东部地区仍保持着较高的销售，且销售额远远大于投资额。中部地区则仍处于投资额大于销售额的被动局面。西部销售略大于投资，正在扭转之中。而销售面积，西部地区第一次超过了中部地区，更说明落后地区物质消费增长的强劲。

　　全国除调控政策最严厉的北京、上海有大于30%的增幅下降之外，西藏的也是大幅下降，江苏、浙江、福建、天津也在严政之下受阻，其他地区则大幅上升。许多地区增幅超过或接近于30%，增幅最高的山东、海南都超过了50%。说明严控的主要省份在下降，非严控的省份在上升，消费需求只因限制而并非爆发，并非没有需求。

　　价格管制不是最终目标，数量管制更无法解决需求问题，处于增长与发展的历史阶段时，调节市场中的供求矛盾仍将是主要矛盾。不用增加供给而用限制消费来调节供求关系，结果是去年疯狂的12月份销售暴增。重视和重视分析去年12月的突变事件也许会对政策的制定者们有一点新的启发。

　　来源：经济参考报 作者：任志强