12月1日起,万科年销售额已经破千亿的消息迅速传播开来,引发了不小的市场震动。但作为第一个年销售额破千亿的房地产企业总裁,郁亮却对此甚为平淡,认为“这是努力之后的必然结果”,他更关注万科进入“后千亿时代”的举措,甚至早在3年前就开始搭建“后千亿平台”。 当销售额不再成问题,当地产龙头的位置再次被巩固,12月5日,郁亮告诉本报记者,迈进后千亿时代,万科应该转向内涵增长道路。 万科年销售额破千亿 近日万科公告披露,截至12月1日,万科今年已累计实现销售面积830.7万平方米,销售金额1000.6亿元。至此,万科成为国内房地产行业第一家年销售额上千亿的公司。 公告显示,万科11月实现销售面积97万平方米,销售金额128.7亿元,同比增长86.6%和146.3%。前11个月万科累计实现销售面积828.8万平方米,销售金额998.1亿元。再加上12月1日的新增签约金额,万科今年以来的销售额突破千亿大关。 如此逆势而上的强劲增长,令业界再次认识到“万科力量”。 但万科总裁郁亮却淡定地表示,年销售额达到千亿是万科的既定目标,万科并没有对此进行计划。他强调:“这是努力后的必然结果。就如同农夫种地,努力耕耘,加上风调雨顺,自然就会丰收。” 对万科在2010年的努力,郁亮将其归功为万科的经营模式符合市场需求和政策导向,具体包括三点,一是万科在产品上始终坚持主流定位,二是坚持快速周转的开发策略,三是向二三线城市发展的纵深战略。 据其介绍,万科销售的产品中90平方米以下小户型约占六成,144平米以下户型占比近九成。 搭建后千亿平台 登高才能望远,能领先于行业的企业一定具有长远的目光。 当业界盯着万科的千亿业绩羡慕时,身为万科总裁的郁亮已经把目光放向了更远的目标。正如同2004年万科年销售额尚未过百亿时就开始搭建百亿平台,2007年万科年销售额刚过500亿,就着手搭建后千亿平台。 正如郁亮所说,只要努力了,千亿只是个必然结果,因此需要在此之前,就要为这个结果做好充分准备。郁亮认为,搭建后千亿平台首先需要打开视野,引进人才。 仅有人才还远远不够,“实现千亿平台可以靠人海战术,然而后千亿平台的搭建则需要战略的支持。” 郁亮表示:“公司越大,受到的行业波动力就越大,因此要寻找受波动最少的领域,就是坚持普通住宅开发。贯彻纵深战略,推进泡沫不大的二三线城市的开发。” 在后千亿平台的搭建中,郁亮提出了“走内涵增长的道路”。他的解释是不依赖资本规模扩张,不依赖股东投入也能盈利。这条道路上,重要的是通过增加周转率提高股东的回报。 做商业是为了做好住宅 2010年,万科接连拿下商业地块。一时间,业内都认为这个中国最大的住宅开发企业出现了重大的战略转型,开始进军商业地产领域,与商业地产巨头万达争天下。郁亮却笑称:“万科是为了做好住宅才开始做商业的,这是万科和万达最大的区别。” 郁亮认为,房地产行业发展到现阶段,如果不学会做商业,住宅也做不好。以北京为例,目前出让的住宅土地中,大多数都带着商业面积。北京土地供应的变化同样出现在其他城市,万科要继续深入住宅开发,就不得不学习“做商业”。 对业内所指的万科转型,郁亮并不认同,他认为万科做商业主要是在为业主负责。他提醒记者注意,万科做的商业是为了更好地提高业主的居住品质而做的社区商业,并没有完全独立面向社会的大体量商业。 郁亮指出,万科做商业也是为股东负责。目前万科开发面积的9%是非住宅,虽然比例不高,但因为万科开发量很大,所以绝对值并不小,“如果做不好商业,对不起股东。” 显然,在后千亿时代,万科以普通住宅为主线的战略并未出现变化,商业只是住宅的配角。 <<上一页12下一页>>
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