中国最大房地产公司--万科(000002.SZ: 行情)(200002.SZ: 行情)董事会主席王石周四表示,政府调控房地产政策目前已取得不错的效果,估计明年仍会继续调控,而国内房价明年若能保持一个合理涨幅,已属不易.

他在参加路透中国投资峰会接受专访时表示,今年前11月公司销售额已达1,000亿元,预计全年将同比增长八成,而明年增速可能放慢一些.公司已有一个目标,未来四年的销售额年增长率至少在20%,至2014年销售额将较今年倍增,突破2,000亿元人民币.

"明年政策应该不会放松,"王石表示,"(房价)上涨幅度在合理范围内,就是成功的...一线城市的土地已经越来越稀缺."

他认为,一线城市的房价已令普通民众难以承受,需要继续对投资投机购房进行抑制.

"如果抑制不住,我非常担心,一旦泡沫破裂,日本的昨天就是中国的今天,"王石说.

不过他亦指出,国内三四线城市的房地产市场刚起步,短期内将是开发重点,并不会是政策调控的重心.

中国政府今年已推出了两轮严厉调控房市的举措,例如提高大城市二套房的首付比例及贷款利率,限购三套房,控制房地产企业的开发贷款等,推出房产税的呼声亦日益高涨.虽然国内房价已刹住快速上涨势头,但仍维持高位波动,且近期量价再现回暖苗头.一些人士批评,房价未明显下跌,显示调控政策未起效.

2007年以来由于监管环境的变化,万科一直未能在A股资本市场融资.他说,近年来公司逐步通过提高项目合作的数量,一定程度上缓解资本方面的需求.今年合作开发的项目占总量的比例已超过40%,若国内融资环境不能改善,预计明後年公司的项目合作率将达到80-85%.

目前万科已与新加坡嘉德置地(CATL.SI: 行情)、中粮集团及一些国内区域地产公司展开多个项目的合作.

酷爱登山的王石仍将万科目前发展阶段类比为珠穆朗玛峰的半山腰,未来十年公司将会持续稳定增长,今年突破千亿元只是刚起步.他预计2020年公司销售额有望达3,500-4,000亿元.