杭州二手房市场开启“跳价”模式一夜跳涨10万元 5个月提价50万元

　　“一觉醒来，一辆Polo没了！”新杭州人小许感叹，他在九堡看中的一套二手房一夜涨了10万元，让已铁了心要签单的他有说不出的肉痛。

　　据了解，今年以来杭州二手房成交量已超过去年全年。火爆的成交，让不少房东临时提价，跳价5万元、10万元的现象屡有发生，但具体成交情况还有待市场观察。

　　有房东临时涨价10万元

　　一套房子5个月涨50万元

　　小许看房半月，瘦了5斤，终于在九堡沿江遇到了中意的房子，他和房东以140万元的总价签订了单方的意向协议。没想到，第二天房东就要涨10万元，也不急着卖了。

　　九堡沿江的二手房中介告诉记者，随着今年行情渐长，早年被套的沿江投资客都把房源挂出来了，但杭州近期的形势比较好，不少房东是挂牌试水，加价现象比较普遍，有人甚至宁愿支付几万元违约款也不愿意卖房。

　　专门从事市中心地段二手房交易的小罗说，最近挂出来的房子几乎都调高了价格，但市场的接受度究竟如何，还需要时间观察。小罗手上就有一个相当典型的客户，4月份房源挂出来后，5个月时间涨了50万元，还打算接着涨。

　　当然，也有房东涨价后仍成交的，但涨幅不大。小罗的同事不久前就顺利成交了一单，总价140万元的房子，签约前夕，房东又接到其他中介的购房电话，于是要求涨价2万才签约，最后购房者接受涨价并顺利成交。

　　二手房成交已超去年全年

　　上海等外地人挤进杭州市场

　　根据透明售房网数据统计，截至2016年8月底，杭州市区二手房累计签约74354套，签约面积753.9万平方米，签约金额1146亿元，均已超过去年全年水平。此前，杭州新房交易量已超过2015年全年。

　　多个中介机构反映，假期过后有很多外地人，尤其是上海人来杭州买房。

　　“我住在上海不算中心的地方，房价也要五六万元一平方米，杭州的房价比起来算便宜的，而且没有购买门槛。”在上海从事外贸工作的罗先生说，他打算在杭州市区买一套大户型二手房，并且把工作也调到杭州来，做一个“新杭州人”。其他几位接受采访的上海购房者表示，在杭州买房是投资行为。

　　“只要上海5年限购政策持续，就会有不少人溢出到周边地区购房，目前已形成嘉善、嘉兴、杭州一条线路。但对于杭州投资客来说，要警惕市场未来的风险，此前杭州市场有过几次幅度较大的房价下跌，对于赛事盛会等概念的作用也不宜夸大。”上海易居房地产研究院总监严跃进表示。

　　杭州二手房交易稳增

　　预防房东跳价有门道

　　8月份，杭州二手房交易市场保持着7月的火热。据透明售房网统计，8月杭州市区共成交二手房10518套，平均成交价格为16489元/平方米，环比上涨2.19%。“客户购房周期明显缩短，8月份购房者的平均周期为30天，中值为13天，为今年最短周期。”我爱我家市场部负责人说。

　　对于二手房买家来说，如何防范房东随意撕毁合同、乱跳价、乱涨价呢？还是要善于利用法律武器来维护自己的权益。

　　“比如通过定金来保障自己的利益，合同法规定收受定金的一方毁约需双倍返还定金，还可以提高定金金额，签订违约赔偿条款等来应对违约行为。”快房网首席评论员大老哥建议，“二手房买卖中，在房东没有签居间协议前买家不要先签，90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，也就是说双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系。这种情况下，房东不能仅双倍返还定金就终止合同，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。”另外，一旦房东违约拒签合同或者拒过户，可以通过律师及时发出书面催告，及时向法院起诉来维权，决不能随意满足房东的无理要求，同时尽可能缩短房屋交易时间，不给卖方留下想毁约的时间，避免夜长梦多。