金九银十看楼市：北京限竞房项目扎堆打折拼业绩

　　金九失色！近半重点城市二手房价下跌，快看你家值多少钱

　　中新经纬资料图

　　中新经纬客户端10月10日电(王永乐) 楼市素有“金九银十”之称，意指九、十月份是楼市销售较为旺盛的时期。但在政策持续调控下，今年楼市“金九”失色不少。

　　中新经纬客户端(微信公众号：jwview)从诸葛找房数据研究中心发布的一份报告了解到，9月份，在其监测的100个重点城市中，二手房挂牌均价环比下跌城市达46个。其中，热点城市下跌数量较多，三四线城市上涨数量较多，城市房价变化差异较大。而在一线城市中，除广州外，二手房挂牌均价均环比下滑。

　　丹东二手房跌2.14% 降幅最大

　　上述报告显示，9月份，二手房挂牌均价上涨城市为51个，平均涨幅0.46%；持平城市3个；下跌城市为46个，平均跌幅0.75%。整体来看，100个城市环比平均下跌0.11%，市场降温显现。其中热点城市下跌数量较多，三四线城市上涨数量较多，城市房价变化差异较大。

　　分城市来看，一、二线城市下跌城市数量占比较大，其中一线城市中除广州环比小幅上涨外，其他一线城市二手房挂牌价均环比下跌，二线城市下跌城市数量占比50%。三四线城市降价城市数量占比小于其他等级城市，下跌城市数量占比44.26%。

　　从各区域城市二手房挂牌均价涨跌城市状况来看，除东北下跌城市数量占比较小之外，其他几个区域下跌城市数量占比均较大，其中东部降价城市数量占比过半。

　　报告指出，由于棚改货币化政策的改革以及去库存政策的调整，三四线城市房价上涨动力不足，加上之前涨幅较大，导致目前涨幅收窄，部分三四线城市开始呈现下跌态势。而中部二线城市由于政策调整不断加码，市场也逐渐下行，这就导致东部及中部下跌城市数量占比较多。

　　从环比涨幅TOP10城市来看，上榜城市大多为西部、中部二线城市，环比涨幅超过1%的城市8个，昆明、绵阳、兰州环比涨幅位居前三。

　　环比降幅TOP10方面，主要为中部二线城市及东部三四线城市。报告指出，由于中部二线城市调控加码，市场得到有效控制。东部三四线城市受棚改货币化政策调整等影响，市场出现下行态势。

　　中新经纬客户端(微信公众号：jwview)从报告中发现，丹东二手房挂牌均价领跌100城，环比跌幅达到2.14%，其次为廊坊和银川。其中，丹东在今年5月和6月曾连续领涨70个大中城市商品住宅销售价格；廊坊作为环京城市，此前房价也曾快速上涨，安居客发布的《2016国民安居报告》显示，廊坊以103%的同比涨幅成为国内房价上涨最快的城市。

　　一线城市是三四线的5.42倍

　　从100个城市二手房挂牌均价情况来看，深圳以65551元/平米位居榜首，其次为北京和上海，挂牌均价分别为64034元/平米、59495元/平米，TOP3城市二手房挂牌均价均超5.9万元/平米。值得注意的是，厦门二手房挂牌均价超过广州位居第四，挂牌均价为49326元/平米。不同等级城市挂牌均价差异显著，一线城市及部分热点二线城市挂牌均价遥遥领先于其他城市。

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据，均价在3万元以上的城市有8个，均为一线城市及热点二线城市，2万元-3万元城市有10个，均价在1万元以上的城市共计63个。

　　分城市级别来看，各城市级别价格差异显著，一线城市二手房挂牌均价58460元/平米，二线城市二手房挂牌均价18792元/平米，三四线城市二手房挂牌均价10777元/平米。

　　报告指出，由于一线城市占据绝对的城市发展优势，因此二手房挂牌价遥遥领先于其他的等级城市，一线城市二手房挂牌均价是二线城市挂牌均价的3.11倍，是三四线城市挂牌均价的5.42倍。

　　而从区域分布来看，东部二手房挂牌均价最高，均价21563元/平米，为其他区域的2倍左右，其他区域挂牌均价差距较小，中部二手房挂牌均价10117元/平米，西部二手房挂牌均价10070元/平米，东北二手房挂牌均价最低，仅为9508元/平米。

　　楼市退烧，有中介降薪 有房企要“活下去”

　　与房子不好卖相互印证的是中介、房地产开发企业日子也不好过。

　　据媒体报道，老牌房地产中介公司中原地产旗下的上海中原近日表示，自2018年10月1日起针对公司的福利待遇政策及薪酬进行调整。

　　这些调整措施具体包括：上海中原全体岗位的全勤奖暂时取消；所有岗位的通讯津贴、工龄工资、车贴调整为减半(五折)发放；联动中心、拓展中心、研究院等中台部门及后台部门的佣金比例调减至八折。同时取消所有中台部门的薪酬福利、激励制度。

　　中原地产华东区总裁兼上海中原总经理陆成于9月17日发出了一封《致上海中原全体同仁的公开信》，公开信表示，对中原和行家来讲，现在就是“排队去死，看谁有实力排在最后”的淘汰赛。

　　对于中原地产薪酬调整政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“实际上现在房地产交易明显下降，对于中介以及开发商等都是有影响的。中介机构是典型的靠天吃饭的模式，所以实际上此类机构在业务下滑的情况下，自然会把控经营和管理成本，降薪在所难免。”

　　龙头房企万科9月28日、29日在深圳举行秋季例会。根据流传出来的照片，在万科秋季例会会场两侧，“活下去”字样格外醒目，映衬着整个会场一片鲜红。

　　“活下去”一词，在万科董事会主席郁亮早前的讲话中就有提及。据媒体报道，9月22日，郁亮在万科南方区域月度例会讲话指出：这次三年事业计划书的制定把“活下去”作为基本要求，万科的战略围绕“活下去”而展开，这是最底线的战略，是“收敛”和“聚焦”的战略。这次战略检讨，希望大家充分意识到全方位转折的到来，所有行为都“收敛聚焦”到保证万科“活下去”。(中新经纬APP)