1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　所以，在普通老百姓印象里，5%的税率从来没有见过、也没有听说过。 那么问题来了：之前征收契税的依据是“暂行条例”，现在是“法律”，规格已经完全不同。未来，财政部、国税总局、住建部还能轻易下文件调整税率吗? 或者说，2021年9月1日以后，契税的税率会不会“很难减免”了? 毕竟，“契税法”是这样规定的：

　　契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　看起来，是无法突破3%的边界的。 也就是说，低于3%的契税税率没有了吗? 未必，因为“契税法”还有一条这样的规定：根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 看到了吗，国务院是有权做出“免征或减征契税”决定的，只是要报全国人大常委会备案。 也就是说，未来调整契税的权力不在财政部、国税总局和住建部了，而要到国务院、全国人大层面。但其实差别又有多大呢?只是多了两道手续而已。 我个人看法：未来大幅调高契税，其实对政府来说得不偿失。 看起来，税率高了，好像可以多征税。但如果大家都认为税率太高，不轻易买卖房子，那么契税收入反而会大幅减少。 那为什么这次立法，不按照实际情况来确定税率，比如写明1%到3%，而还是写3%到5%?

　　这其实就是一种技巧。 税率高一些，然后减免，老百姓就容易喜闻乐见。如果写低了，将来想提高，就会比较麻烦。 在很多税种里，都存在这种现象。政府从人大多申请一些权限，然后并不用足。

　　这其实也为未来的楼市调控，预留了空间。比如：假如未来要取消限售，但又不希望市场过热，就可以规定：购房2到3年内转让的，契税上浮到4%或者5%。 整体而言，没有必要为新通过的“契税法”感到担忧。