如何进一步加强住房限售?

　　杭州住保房管工作人员称，一是本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。二是以优先购买方式取得的热点商品住房，限售时间从“自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易”调整为“自取得不动产证之日起5年内不得转让”。 摇号中签率指项目该批次销售房源总数除以项目该批次摇号的购房家庭总数，以公证机构摇号结果公示的数据为准。 住房转让是指住房权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其住房转移给他人的行为。 本《通知》发布之日起领取预售证的项目按本规定执行，本《通知》发布前已领取预售证的项目按原政策执行。

　　如何进一步加强税收调节?

　　杭州住保房管工作人员指出，对本市限购范围内个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。即个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的，免征增值税。 5年的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。 个人住房转让合同网签时间在本《通知》发布之日前的，增值税征免年限按原政策执行;个人住房转让合同网签时间在本《通知》发布之日后的(含发布之日)，按新政策执行。

　　杭州住保房管工作人员称，本《通知》发布之日前，符合以下情形的，其增值税缴纳仍按之前政策执行： 1.通知发布之日前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的(不含现金支付);属于此类情形的，应当在2021年4月30日前申请合同网签备案。 2.对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书的生效日期在《通知》发布之日前的。

　　无房家庭认定标准有何变化?

　　杭州住保房管工作人员指出，无房家庭认定适度放宽。2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。 “在本市限购范围内无自有住房记录满3年”指自购房意向登记之日起前3年内，在我市限购范围内无自有住房不动产登记记录。

　　高层次人才优先购房有何变化?

　　杭州住保房管工作人员介绍，本《通知》发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房政策。

　　2021年杭州房价会下跌吗?

　　从土拍市场来看，2020年杭州市区共计出让宅地133宗，成交规划总建面1608万方，位居全国第二位，说明各大开发商对杭州未来的前景还是十分有信心的。

　　再看政策层面，2021年初，人民银行出台了房贷“两道红线”，对企业和个人的房贷规模进行控制。

　　受政策影响，今年的杭州将会形成大房企间互相角力的局面，而小房企的日子将会越来越难，这将会是今后杭州乃至全国楼市的分化点之一。

　　前段时间万科和滨江拿的两块地，都是经过了多轮竞拍才最终拿下的。算下来一平米的成本比去年上升了几千元。

　　在地价上涨、银行两道红线、房价调控政策的压力下，给开发商带来了很大的挑战，特别对一些小的开发商来说更是压力山大。

　　不排除有的开发商为了控制成本，而降低质量标准的可能。所以在买房的时候，一定要做好调查工作，建议选择品牌大房企开发的项目。