这波行情会持续多久?

　　这些天，杨红旭在忙着“为上海楼市调控献言献策”。尽管他也认为上海楼市经过了2017-2018年的量价齐跌，和2019年的量增价平之后，到了该上涨的节点，但看到“千人摇”楼盘、认筹率超过500%、房东和中介联手推高二手房房价等新闻时，他也不免感叹“上海楼市，该消消火气了”。

　　特别是在今年一季度，上海作为长三角楼市的风向标，任何突发的异动，都会加深调控的升级。

　　事实上，2020年下半年以来，在货币政策回归中性、购房信贷环境宽松触底以及“一城一策”持续深化背景下，全国城市房价涨幅逐步收窄，但贝壳研究院数据显示，2021年首周，市场景气指数高的城市主要分布在长江中下游区域，上海、合肥等城市景气指数(业主调价中调涨次数/调价次数)在40附近及以上，表明这些城市后期价格上涨压力较大。

　　不过陈霄认为，在中央反复强调房住不炒、政策环境趋紧的背景下，上海楼市暴涨的可能性不大，大概率还是会维持缓慢上涨的趋势。

　　卢文曦坦言，最近两个月上海的涨势有点过分了，“2月份估计交易量会回调，让市场情绪冷静下，3月份如果能稳定点，可能还会出现往年的小阳春。”但他同时提醒，如果市场还是表现出极强的躁动情绪，估计后续深度调控的政策也快来了。

　　目前，上海暂未出台楼市调控新政策，仅是对原有政策的强化，要求加强原有政策的执行，及加强销售管理，杜绝楼市销售环节中的不规范现象。据网易房产报道，前述媒体曝光的《闵行区房管局会议纪要》虽然不是官方正式文件，只是上海相关部门目前正在研究的政策，由于本次消息的提前泄露，不排除该政策会有延期公布的可能。

　　上海二手房价格是涨还是跌?

　　根据安居客房价走势图可见，2020年，上海二手房均价在经历了5月的谷底5.08万元/平方米之后，就一直处于上升趋势。

　　今年1月份，上海二手房均价约5.3万元/平方米，环比上涨0.98%，同比增长4.08%。

　　这一波行情在去年年尾就已经释放出信号——去年12月成交3.9万套二手房，成为全年成交量制高点，全年成交30.2万套，同比增长27%。

　　从去年全年走势来看，上海二手房市场多少受到疫情影响，一季度成交低迷，价格也也有所下滑。

　　根据上海中原二手房价格指数，去年3月为全年最低点557点，也是自2017年指数调整以来的最低点;而11月反弹到最高点589点，超过2019年的水平，最低点到最高点反弹6%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，成交活跃一方面是因为挂牌量维持高位，充足的房源支撑市场交易;另一方面和市场情绪有关——去年年底新房市场打新热不断，不少业主没买到新房后急忙转入二手房市场，担心后面房价还会快涨。”

　　不少中介告诉记者，二手房高涨的原因之一，是疫情导致很多留学生无法出国，置业需求回流，而一线城市则是首选地。“还有很重要的一点是上海规划老城区，拆迁改造释放出大量的购房需求。”

　　有数据显示，去年上海完成旧改75.3万平方米，达到原目标的137%，今年又定下了70万平方米的目标。

　　“再加上自2016年3月上海实行非沪籍五年限购政策至今，正值五年之际，有买房资格的人群在增加。”中介小洲补充道。

　　根据易居地产研究院报告，上海二手房成交量在2009年至2015年波动不断。2016年达到高峰，全年成交量超过35万套，随后开始大幅回落，直到近两年才又有回升迹象。

　　房地产是个周期性行业，楼市也呈周期性波动。尽管去年全年及近期行情向好，但与2016年相比，目前上海二手房市场仍处可控状态。

　　再加上去年年底，中国人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对于各大银行涉及房地产贷款设立了红线，信贷相较去年没那么宽松。

　　且在房地产市场调控方面，“房住不炒”一直都是不变的主基调，之后上海二手房市场也会回归稳定。