国庆，各地一纸严格的楼市限购限贷政策，如今产生了什么影响呢？

新政调控下的城市中，原来楼市“四小龙”（南京、苏州、合肥、厦门）之一的南京，这两天房价开始“抗不住”降价了，而且还是新建的学区房。

那么，这会是一个楼市风雨欲来的风向标吗？

南京晨报报道的楼盘打折情况

其实，前段时间南京二手房的降价势头已经很猛，而近来似乎新房价格也扛不住了。据《南京晨报》报道，仙林湖某楼盘已放出了最高3.5%的优惠，相当于总价降10万左右。

虽然，此前开发商对新楼盘的打折算不上什么新闻，但过去优惠针对的，大部分是公寓产品，住宅优惠打折的并不多。而且新政调控前，南京、合肥此前的住房市场还是十分紧俏，甚至客户排队也一房难求。故这次大规模的打折促销，意味似乎不同寻常。

嘉丰瑞德小编观察来看，当下南京出现这么多楼盘集中释放优惠信息，其影响可能会逐渐扩散，如果再有楼盘出现大的降价，那么明年南京楼市可能会出现一定的回调。

上一轮的房价上涨周期中，最火的“四小龙”如今已开始出现降价潮，或许这还会传导至更多的周边城市。当然，也可能包括北上广深。

不过分析看，开发商目前的降价也可能有以下因素的存在，比如限购后销售量下滑，因此有些开发商为达到年度指标，才在价格上会出现松动，给出力度不错的打折优惠。

南京限购后楼市成交量急剧下滑

故现在面对楼市的打折降价，您是买还是卖，嘉丰瑞德小编提醒广大喜好房产投资的投资者还是要做好长期的趋势判断，勿过于跟风或急躁。