新政细则模糊 银行各寻空间 2007/10/16 10:21:00 作者:佚名
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本报实习记者 孙维晨 对于第二套住房的具体认定标准，目前仍由各商业银行自由掌握，这意味着在具体认定细则出台之前一些商业银行仍有操作空间 “房贷新政”已经发布十余天，购买第二套房四成以上的贷款首付和10％的利率上调让谭笑很困惑。他不明白为何他想贷款买个更大的房子的需求，遭到新政策的阻拦，而让他愈加迷惑的还有目前各家银行对新政的执行现状。 谭笑拥有的住房在北京朝阳区大望路附近，面积90多平米
叫停加按揭类业务 意在控制房贷风险 2007/10/16 10:20:59 作者:佚名
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本报讯 在此次新政中，还有一个被忽略却很重要的新政是，由于房产增值而产生的追加按揭业务品种被叫停了。分析人士指出，该新政意在控制银行依托于楼市大涨之上的房贷风险。 “这应该不是说要全面叫停住房抵押消费类贷款，但在这个基础上的综合授信类住房贷款会被叫停。”有关银行人士表示，“这种业务现在不 少银行都有推出，名称也多种多样，但归根结底就是贷款额度是变化的。比如一套现在价值100万元的房子，银行
房贷新政：缺乏统一口径 细则存在分歧 2007/10/16 10:20:59 作者:佚名
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浦发招行已出台，部分在制定部分在观望 “第二套房”难界定，部分房贷审批被暂停 本报讯 记者 刘薇 报道：房贷新政上月出台以来，一直受各界密切关注。近日，广东省内有银行陆续出台执行细则。工、农、中、建四大银行均称已接到总行文件，要求按央行新政执行，具体细则仍在制定中。而浦发银行广州分行、招商银行广州分行昨日已出台细则，除第二套房按央行规定外，第三套房首付均提至五成甚至更高，利率也随之上涨。其
国土资源部澄清拿地不得分期付款是误读 2007/10/16 10:20:58 作者:佚名
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晨报讯（记者 王娟）针对昨天有媒体“爆”出“开发商拿地不得分期付款”这一说法，国土资源部有关负责人昨天下午澄清：“该说法是对政策的误读。如果不违反合同约定，开发商仍然可以分期付款拿地，但不可以分期拿到土地使用证书。” 日前，国土资源部正式发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，《规定》强调，受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证。未按合同缴清土地全部出让金的
公积金限贷一次限住了谁 2007/10/16 10:20:58 作者:佚名
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文/东方愚 北京日前出台了限制公积金贷款的新政，自9月1日起，公积金贷款“限贷一次”，即曾办理过住房公积金贷款，再次购房申请公积金贷款暂不获批；另外，夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款，再购房也暂不办理公积金贷款。 尽管这是一条地方新闻，但因为涉及“楼市新政”这一敏感话题，所以，迅速广为传播，并在社会上引起强烈的争议。 房价高企是民众不能承受之重。对于这一新政的出台，南京公积金管理中心的解释是
灵活应对更大加息幅度 2007/10/16 10:20:57 作者:佚名
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在9月底发布的货币政策委员会第三季度例会决议中，央行认为今后应继续实行稳中适度从紧的货币政策，适当加大政策调控力度，保持货币信贷合理增长。市场人士分析，“十七大”后，央行可能将启用更加严厉的货币紧缩政策，包括扩大加息幅度。而今年以来，央行已经连续5次加息，如果再度加息且幅度扩大，目前身负贷款的“房奴”无疑将负担大增。银行理财专家认为，提前还贷并非加息周期内房贷用户减负的唯一选择，还可以通过增加投资
银行按揭放贷违规 购房人无需担责 2007/10/13 12:19:39 作者:佚名
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据新华社电(记者 梁思奇) 广西高院今年审理北海市一起房地产官司，判决银行违规放贷在先，购房者无需担责。业内普遍认为这一“罕有”的判决，对维护市场公平、规范按揭贷款行为起到积极作用。 浙江人方某2004年与北海实业开发有限公司签订合同，以263万多元购买位于北海市外沙岛一幢商品房，同时又签订了售价144万多元的“补充合同”，按“补充合同”的价格支付首付款，按263万多元的交易额向中国银行北
夫妻各自贷 认定有分歧 2007/10/13 12:19:39 作者:佚名
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继省中行、省建行、招行南京分行、深发、南京银行之后，昨天省工行和兴业银行南京分行也宣布收到总行通知，对第二套房执行房贷新政，农行、华夏、光大、广发、民生和中信银行等仍表示未收到总行通知。不少银行在细则操作中有所不同，对“第二套房”的认定没有“一刀切”。几家银行的相关人士表示，央行银监会此番新政的宗旨主要是让商业银行不要过度使用信贷政策，对于那些利用自有资金解决房贷、并没有过度使用信用的客户，银行都
广西：银行按揭放贷违规 购房人无需担责 2007/10/13 12:19:39 作者:佚名
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新华网南宁10月10日电（记者 梁思奇）购房者与开发商签订购房合同后向银行办理按揭贷款，因未按时还贷被银行告上法庭，这类纠纷近年来各地屡有发生。记者了解到，广西高院今年审理北海市一起房地产官司，判决银行违规放贷在先，购房者无需担责。业内普遍认为这一“罕有”的判决，对维护市场公平、规范按揭贷款行为起到积极作用。 浙江人方某2004年与北海实业开发有限公司签订合同，以263万多元购买位于北海市外沙
成都工行深发展房贷新政细则出台 二套房认定仍有分歧 2007/10/13 12:19:39 作者:佚名
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自央行、银监会9月27日发布“房贷新政”11天后，昨日本地银行最终做出反应。记者昨日获悉，深发展、工行宣布从即日起执行新的房贷细则，其中深发展认定“第二套住房”是以个人为标准，即个人没有贷款购房经历，即认定为第一套。而包括中行、建行在内的多家银行在截至记者发稿时均表示，目前仍没有收到房贷新政的实施细则。 深发展率先公布“门槛” 据了解，在深发展的细则中，第二套住房贷款首付不得低于4成，而利率则
二套房认定各银行标准不同 2007/10/13 12:19:39 作者:佚名
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继招行出台第二套房信贷细则后，工行、交行、农行等多家银行也出台了具体规定。记者了解到，北京各银行在认定标准上存在不同，尤其是在针对个人和家庭的认定上。有消息人士透露，由于已经出台“细则”的部分银行解读比较宽松，监管部门可能会在近期再出台一道“细则”，标准可能趋严。 第二套房贷月供增加 这次房贷新政对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的借款人，提出了较为严格的限制措施，明确要求贷
五大地产新规10月开始施行 2007/10/13 12:19:38 作者:佚名
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物业管理公司陆续更名为“物业服务”；向小区物业咨询新收费标准的业主节后扎堆；在处理车位问题上，业主开始引用物权法维权……本月起，物权法、新物管条例、物业收费新标准、保障性住房新管理办法、建筑节能工程验收办法五项地产新规同步实施。昨天是新规实施的第二个工作日，记者调查发现，新规已经对人们的生活产生了颇为明显的影响。 中华人民共和国物权法 规定1 要点：自10月1日起施行的物权法明确规定了住宅建
国有土地出让不得设限妨碍公平 2007/10/13 12:19:38 作者:佚名
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《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》下月起实施 晨报讯（记者 王娟）自11月起，工业用地也将纳入招标、拍卖和挂牌出让的范围内。此外，国有建设用地使用权的招标拍卖挂牌出让，招标拍卖挂牌出让公告中不得设定影响公平、公正竞争的限制条件。昨天，国土资源部发布了修改后的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》。据悉，新规定将于11月1日起正式实施。 与原有规定相比，新规定最大的改变是将“国有土地
国土资源部：开发商拿地将不能分期付款 2007/10/13 12:19:38 作者:佚名
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昨天，国土资源部正式发布最新版本《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令），明确规定工业用地必须通过招拍挂公开方式出让，此外，建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得进行按比例分期发放。也就是说，开发商将不能进行土地“分期付款”。对于市场来说，这将使动辄成交总价数十亿的地王或许将因此大大减少。 出让金须一次付清 此次规定第二十三条中指出：“受让人依照国有
两银行对第二套房认定又有新尺度 2007/10/13 12:19:38 作者:佚名
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继节前省建行、省中行、招行南京分行相继宣布执行房贷新政后，交行、深发行、南京银行也于昨日宣布接到总行通知执行房贷新政。其中，深发行和南京银行对第二套房的认定都以“余额”为标准，即在人行征信系统中有贷款纪录，但已还清，没有贷款余额的，再贷仍视作“首套”。而工行、民生、华夏、兴业、光大、中信、浦发等银行则表示，还未接到总行相关细则通知，不过昨起受理的贷款申请是否按“第二套房”处理，均按照央行银监会的通
央行第二套房新政并未明示具体细则 2007/10/13 12:19:38 作者:佚名
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“第二套房”仍能拿“廉价”贷款？有商业银行称不想将贷款人挡在门外 本报今天消息 记者 刘薇 报道：记者今晨采访省内银行了解到，对于第二套房如何认定，由于尚未收到执行细则，各家银行很可能会有不同的执行标准。 中行广东省分行表示，该行已在节前接到总行文件，要求10月1日后受理 的房贷申请，要严格按照新政规定。但对于第二套房如何认定，总行文件中尚未给出明确界定，仍需等待细则。 广
认定第二套房央行称有办法 2007/10/13 12:19:37 作者:佚名
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可查询所有银行贷款情况 本报综合消息 “可以明确的是，央行征信系统完全可以查到贷款人是否贷款买过房，成功认定‘首套自住房’和‘第二套（含）以上住房’。”央行副行长、上海总部主任苏宁昨天在上海表示。 国庆前，央行和银监会提高了第二套（含）以上住房贷款的首付款比例和利 率水平，对第二套住房的成功认定将成为此次房贷新政是否能够落实的关键所在，市场对央行征信系统是否可以胜任这一繁杂任务备感
工商银行第二套房贷款固定利率将提高至1.3倍 2007/10/13 12:19:37 作者:佚名
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工行出更严厉措施 本报讯 记者昨日从工商银行广东省分行了解到，该行将出台更严厉的措施收紧房贷。对借款人选择固定利率贷款购置第二套住房的，贷款利率不得低于总行最新发布的同期同档次固定利率的1.3倍。 在昨日的采访过程中，工商银行广东省分行相关人士向记者表示，工行总行已下达相关文件。 目前，浮动利率最高贷款年限可达30年，但固定利率房贷最高期限只是10年期。假设房贷固定利率十年
怎样获得房贷优惠 2007/10/13 12:19:37 作者:佚名
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问：目前，国内商业银行各种各样的个性化、套餐式房贷新品层出不穷。各家商业银行推出的房贷产品也有包括成数、期限、费用、利率等多方面不同的优惠政策。这些优惠政策包括哪些？老百姓在什么情况下才能向银行申请到这些优惠政策呢？ 上海读者曹晓军答：尽管目前各家商业银行房贷产品的优惠政策略有不同，但主要包括以下几种：利率优惠优质客户可享受优惠利率，利率浮动的比例可结合客户的贡献度、忠诚度、风险状况等要素综合考
第二套房贷款固定利率将提至1.3倍 2007/10/13 12:19:37 作者:佚名
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各商业银行正在根据《通知》制定房贷细则，工行有关人士表示第二套房贷款固定利率将提至1.3倍 昨天，记者从多家商业银行获悉，自从9月27日晚人民银行与银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（下称“《通知》”）后，各银行都正在制定相关的房贷细则。其中，有部分银行将出台更严厉的措施收紧房贷，而对“第二套（含）以上住房”的界定这一公众尤其关心的问题，部分银行已经确定了大方向。 工行
公积金贷款不支持买豪宅 2007/10/13 12:19:36 作者:佚名
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今日是公积金新政实施第一个工作日，相关负责人详解有关规定 今后申请公积金贷款，除不得超过25万元的最高限额外，同时还须满足“不超过所购住房价值总额的70％、不高于借款人及配偶还款能力确定的贷款限额”这两个条件。10月1日起，成都市开始实施新的住房公积金缴存、提取和贷款办法，今日是新政实施的第一个工作日，为让市民更清楚地用好公积金，昨日，成都市住房公积金管理中心相关负责人特别对贷款新政作出解读。
房贷新政何时实施 29日传媒说法不一 2007/10/11 10:37:26 作者:佚名
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黄金周买楼又赶尾班车？ 本报讯 记者 刘薇 报道：央行和银监会的“房贷新政”何时开始执行？今天各大传媒和银行业人士莫衷一是。 据悉，在央行和银监会发布的《通知》中，并未明确规定执行时间，只是要求各商业银行“根据本通知精神和国家各项房地产信贷政策规定，抓紧制定或完善房地产信 贷业务管理操作细则，并向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备”。 今天，有传媒报道，本地多家银行
新房贷细则最快29日公布 有银行已率先执行 2007/10/11 10:37:26 作者:佚名
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今天是央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》后的第三天，至发稿时止，沪上各家银行都尚未公布房贷新政的实施细则，但有银行已率先执行第二套房首付四成的新规定，还有的银行则暂停房贷业务。 部分银行网点已执行新利率 建行东方路支行的工作人员告诉记者，从昨天开始，该行对第二套房的贷款借款人已经开始执行“首付比例不低于四成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍”的新政策，但对于
第二套房加息不涉及前期购房者 2007/10/11 10:37:26 作者:佚名
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第二套房首付不得低于40％ 贷款利率不得低于基准利率1．1倍 商报记者 朱楠 赵一蕙 人民银行、银监会日前发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》对居民贷款购房作出了较为详尽的规定。而最引人注目的则是对购买“二套房”者，贷款首付比例将不得低于40％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，且借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50
自住购房者可能赶房贷末班车 2007/10/11 10:37:25 作者:佚名
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业内人士分析称，新政对黄金周楼市影响仅在于购房心理上 新快报讯（记者 黄颖）对于刻意安排在楼市黄金周前三天公布的房贷首付提高政策，昨日，广州多家开发商和众多房地产专家都立刻对政策通知进行细读和研究。众多开发商和房地产人士都表示，该政策对目前的房地产市场尤 其是黄金周楼市的影响仅在购房心理上，真正的影响不会大。更有开发商表示，黄金周楼市更可能出现部分自住购房市民赶尾班车急买楼的现象。
市民应付房贷新政各出奇招 2007/10/11 10:37:25 作者:佚名
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新快报讯（记者 黄颖）房贷新政甫一出台，各大银行的实施细则仍在研究当中，精明的广州市民就开始“见招拆招”，纷纷研究如何应对新政。 先把房子“卖”给妻子再买房 昨日刚知道该政策消息的何先生大呼不值。原来，五年前何先生和女友联名购买一套两房单位，现在两人 已经结婚生子，希望换一套大房子，接父母过来一起居住。可因为是联名房贷的，等于两人都已经购房了，现在买房不仅首付提高至四成，贷款利
第二套房如何界定 2007/10/11 10:37:25 作者:佚名
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追问 昨天，不少银行、地产界的人士在接受采访时表示，央行半夜出台新政，既颇感意外也显仓促。他们对新政一些表述感到不解，认为今后如何操作仍需观望。 焦点一：新政何时起执行？ 本次新政为央行出台的文件，在执行过程当中需要国土、建设部门的配合，因此，新政如何与职能部门衔接成了能否顺利实施的焦点问题。同时，衔接时间多久，新政到底何时开始实施，这些目前都不可知。 记者昨天了解到，除建设银行已在全国范
第二套房贷首付四成利率提高10% 2007/10/11 10:37:25 作者:佚名
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据新华社电 中国人民银行、中国银监会27日晚上11时15分联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。根据通知，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。 套数越多，首付越多，利率越高 通知指出，将严格住房消费贷款管理。商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建
公积金贷款新政尚在研究中 2007/10/11 10:37:25 作者:佚名
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部分高档楼盘业主考虑降价出售 二手房中介首现大面积“零签约” 有人认为，房贷新政策公布后，一些拥有多套房产的购房者虽无法获得足额商业贷款，却能顺利获得公积金贷款。昨天，上海市公积金管理中心有关负责人对记者表示，由于贷款利率较低，通常公积金贷款是市民在购房时的首选方式。随着银行提高第二套房的贷款利率，公积金贷款必然更受购房者青睐，公积金贷款在上海楼市中所占的“分量”有可能变得更重要。 银行业已经
四成首付 个别银行已执行 2007/10/11 10:37:24 作者:佚名
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本报讯 近日，渝、粤等地的建行率先提高第二套住房首付比例至四成的消息引起了无锡购房者的极大关注，而这股房贷“紧缩风”也正悄悄地逼近锡城。昨天，王先生在县前西街建设银行咨询第二套住房贷款时，就遭到工作人员的委婉拒绝。在回答了银行工作人员目前自己住房贷款和还贷情况后，王先生告诉记者，现在银行对于第二套住房贷款已经是“看菜下单”了，想申请第二套住房贷款已经不是以前那么容易的事情了。 记者从建设银行了解
地产信贷新政出台 楼市降温再出杀手锏 2007/10/11 10:37:24 作者:佚名
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选题策划/本报记者 郑小栓 策划执行/本报记者 武文静 9月27日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，明确对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险
调控新政接二连三 剑指房贷高风险 2007/10/11 10:37:24 作者:佚名
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调控新政接二连三剑指房贷高风险 专家称，由于国内个人信用体系不完善，房贷中的个人道德风险不容忽视 专家称，一旦房价出现大起大落，银行的房贷风险就会被放大，如果房价下跌20％—30％，就很可能会出现“理性违约”的情况，也就是违约比继续还贷更划算。 近来，即将通过收紧银行房贷来稳定房地产市场的举措接二连三：提高购买第二套房的按揭首付比例至四成、购第二套房的房贷利率提高10％、考虑不给予购第三
第二套房贷最低首付提至四成 2007/10/11 10:37:23 作者:佚名
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李涛 央行、银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，其中规定申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。 通知严格规范住房消费贷款管理，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20％；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％
浦发携搜房网共铸房贷防火墙 2007/10/11 10:37:22 作者:佚名
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国内银行房贷不良贷款约80％因虚假按揭引起 □ 本报记者 闫立良 为了更好地从房产源头杜绝虚假信息，对二手房贷款人资质有更直接的了解，近期一场由浦发银行联合搜房网和北京房地产中介行业协会共同主办的“浦发银行杯”搜房网络经纪人风采大赛”在京举办了开赛仪式。此次大赛的举办旨在通过积极新颖的评选活动，推动经纪人业务整体素质水平，增加业内沟通。加强对从业人员的管理力度，建立高素质严要求的经纪人队伍。
第二套以上住房首付比例及利率均提高 2007/10/11 10:37:22 作者:佚名
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□ 本报记者 张广明 昨日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，明确对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款
建行：对第二套（含）以上住房逐步降低贷款成数 2007/10/11 10:37:22 作者:佚名
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新华网北京9月27日电（记者 任芳 刘琳）中国建设银行新闻发言人27日表示，建行个人住房贷款重点支持一手自用住房，对第二套（含）以上住房贷款，逐步降低贷款成数，最高不超过六成。 同时，对申请贷款购买第二套（含）以上住房且第一套住房贷款尚未还清的客户，贷款利率不低于同期限同档次贷款基准利率。 建行新闻发言人说，近年来，全国固定资产投资增速持续走高，其中房地产投资增长尤为突出，部分地区出现了投
建行：第二套住房贷款首付比例将不低于四成 2007/10/9 9:27:13 作者:佚名
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最近几天，有些地方个人购买第二套住房贷款首付款比例开始提高，关注这个消息的人可不少，在今天傍晚的时候，建设银行总行首次针对提高第二套住房贷款首付比例以答记者问的方式进行了说明。 建行方面表示，近年来，部分地区出现了投资过热、地价和房价持续快速上涨；个人购买多套房产的情况日益增多。为防范金融风险，促进房地产市场健康发展，建行根据国家有关政策要求，主动落实宏观调控，决定进一步细化首付款比例。（建行表
房产抵押贷款淡出上海房贷市场 2007/10/9 9:27:13 作者:佚名
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晨报记者 林劲榆 李强 房产抵押消费贷款正在逐渐淡出上海房贷市场，一些银行甚至已经暂停了这项业务。昨天，上海二手房市场业内人士向记者透露，沪上一部分中小银行已经暂停办理房产抵押消费贷款，一些仍在办理这项业务的大型国有银行也已经将贷款门槛提高到了近乎苛刻的地步。 一些银行暂停住房抵押贷款 于先生是专门从事房产抵押贷款的经纪人，9月份以来，他的抵押贷款业务基本停止了，原因是几乎所有的客户均无法达
十问公积金贷款瘦身前后变化 2007/10/9 9:27:13 作者:佚名
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新闻回顾公积金贷款流程为何要“瘦身” 近日，不少房贷的借款人都接到公积金管理中心打来的相关电话，要求他们重新签署合同，据说这是因为公积金办理流程“变身”所致。 记者采访中了解到，从今年的9月1日开始，国管公积金办理程序开始启用新的交易流程，而在8月27日，市管公积金就已经开始执行新的交易流程了。央行今年多次加息，在如此缜密的宏观经济调控“周期”下不免让人疑问，此次公积金交易流程的“瘦身”行动原
第二套房贷款利率将上调 2007/10/9 9:27:13 作者:佚名
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本报记者 陈琰 敖晓波 记者昨天从可靠渠道获悉，为平抑房价、打击市场投机，监管部门正在抓紧制定新的房地产信贷政策。根据拟定中的新政策，贷款购买第二套房的个人不但不能再享受优惠利率，而且其贷款利率可能提高至基准利率的1.1倍。同时，第二套房的首付款比例也将一律提高到四成。据透露，相关政策可能于十一前后出台。受此消息影响，昨天沪市房地产板块跌声一片。 ■事件 房贷新政即将出台 在业内人士看来，
多家银行将跟进提高房贷首付 2007/10/9 9:27:13 作者:佚名
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早报记者 毛明江 “在今年以来国内部分城市房价加速上涨的现状下，对房贷政策进行调控已经是大势所趋。”消息人士昨日透露，央行、银监会拟于近日联合发出通知，对房地产领域的信贷政策作出新的调整，目前各家银行都在紧张等待央行和银监会的正式文件。 昨日，上海市政府新闻发言人陈启伟在新闻发布会上表示，上海市将调整完善有区别的信贷政策，严格执行国家有关“个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％”政策
房贷收缩风声日紧 2007/10/9 9:27:12 作者:佚名
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建行报告： 我国个人住房不良贷款数额攀升 建行报告认为，报告称，近年来，我国个人住房不良贷款数额已呈攀升趋势，从国际经验看，个人住房贷款的风险暴露期通常为3到8年。在央行近年来连续多次加息，个人房贷款支付不断增加的情况下，意味着国内商业银行个人住房贷款在近一个时期内已经逐渐步入违约高风险期。我国住房按揭贷款中存在的虚假按揭及把关不严，使得一些不符合条件的借款人得到贷款，正是房贷风险所在。报告认
国庆前后房贷可能全线收紧 2007/10/9 9:27:12 作者:佚名
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银监会欲制定房地产信贷管理新政悬疑未解；房贷“紧缩风”沪上蔓延渐劲 记者 李强 报道：山雨欲来风满楼。在第二套房贷首付比将调至四成以上的传闻尚未落实之际，今天市场又有消息称，为防范房地产业信贷风险，银监会正在抓紧制定房地产信贷管理新政策，第二套房贷利率也将大涨。晨报记者今天从银行监管部门获悉，银监会目前确实有意出台针对房地产信贷的调控政策，但对具体措施及出台的时间并不知情。同时，沪上银行信贷部门
房贷危机的认知图景 2007/10/9 9:27:12 作者:佚名
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本报评论员 欧阳觅剑 近日建行广东、重庆分行将第二套住房的首付比例从三成调高至四成。银行提高首付比例，有压缩贷款的意图，但主要的目的还是防范风险，首付比例提高至四成之后，如果出现客户无力还贷和房价大幅下跌（比如30％）的情况，银行就可以通过出售用作抵押的房子清偿贷款，避免因为房价下跌而遭受损失。 政府和银行挤压房价泡沫、防范房贷风险的措施，将改变市场对房价的预期，并使房地产市场的流动性变得紧张
江苏建行否认第二套房首付四成 2007/10/9 9:27:12 作者:佚名
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早报记者 杨剑 针对建设银行江苏分行第二套住房按揭首付将提高至四成的消息，建行江苏分行相关人士接受早报记者采访时给予否认，称目前仍执行首付三成。 昨天，有消息称，从本周起，建行江苏分行将执行房贷新政，办理第二套住房房贷的首付将由现行的三成提高到四成。在此之前，广东、重庆等地建行已提高第二套住房按揭首付比例。由于建行是四大行中住房贷款发放最多的银行，建行此番带头“领涨”，引起了市场广泛关
第二套住房贷款收紧 首付比例将调至40%以上 2007/10/9 9:27:12 作者:佚名
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晚报讯 记者今天从一商业银行内部高层人士处获悉，为落实全国住房工作会议的相关精神，稳定房价、平抑市场投机，防范房地产业信贷风险，银监会正抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相关政策措施已征求商业房地产信贷部门的意见，有望近期出台。 据透露，本次政策调整将进一步提高房地产开发和消费贷款的标准，其中第二套住房贷款的首付比例将调整至40％以上，且对利率水平也规定了大幅上浮的区间，商业用房和商住两用房的首付
广州各银行未停第二套房贷 2007/10/9 9:27:11 作者:佚名
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首先传出第二套住房贷款提高首付的重庆地区，昨天又传出各大银行暂停第二套房按揭贷款的消息。记者昨天向广州地区包括四大国有银行的各主要个人贷款银行了解到，广州银行业目前还没有暂停第二套房贷的举措推出。 记者还了解到，近期个别广州地区股份制银行，受银行本身业务发展战略以及市场风险高增的影响，已经暂停了二手楼房贷。但由于这些银行本身的房贷业务在整个广州市场份额就很低，对市民影响几乎可以忽略不计。 文/
央行可能国庆节前提高住房贷款利率 2007/10/9 9:27:11 作者:佚名
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中国日报网环球在线消息 英文《中国日报》9月26日报道：据消息人士透露，为防范房地产信贷风险，抑制房地产投机，央行有可能于国庆节前将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。 继央行年内连续五次加息之后，目前五年期贷款基准利率已达7.83％，照此计算，商业银行的五年期房贷利率将有可能到达8.613％。 该人士透露，央行还有可能将购买第二套住房者的房贷首付比例提高至百分之四十。对于购买商住两用的
重庆银行暂停第二套房按揭 2007/10/9 9:27:11 作者:佚名
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晨报重庆讯 贷款买第二套房或多套房，不管是用于居住或投资，近期想获得银行的贷款有点难。记者昨日获悉，重庆市各大银行开始全面紧缩该项贷款买房业务，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大国有银行甚至已逐步暂停第二套房按揭贷款。 部分银行暂停办理 据一国有银行人士介绍，该行目前虽然没有正式下发停办第二套房以及多套房贷款的文件，但实际操作中，只选择部分大型房产项目，并针对少量公务员、医生、私企业主
第二套房贷利率水平将提高 2007/10/9 9:27:11 作者:佚名
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记者 钱妤报道 记者今日从一商业银行内部高层人士处获悉，为了落实全国住房工作会议的相关精神，稳定房价、平抑市场投机，防范房地产业信贷风险，银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相关政策措施已经征求了商业房地产信贷部门的意见，有望近期出台。 据透露，本次政策调整将进一步提高房地产
九招教你选尾房 2007/10/9 9:27:11 作者:佚名
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如何选到称心如意的尾房？综合置业顾问的意见，在这里我们借你一双慧眼，给出九把尺子量尾房。 一、选择地段 对于投资尾房的人来说，绝好的地段能便于出租或以后转手卖个好价钱。 二、货比三家 多看几个楼盘，掌握每个楼盘存量房的特点、优势和不足，下手时砍价心里才有底。 三、理清产权关系 尾房中产权最为复杂的就是用于抵债、被法院罚没、羁押的房屋以及抵债房屋，其产权在债务偿还过程中可能已
建行广东分行第二套房贷首付提高至四成 2007/9/27 10:24:07 作者:佚名
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据新华社广州9月24日电 记者从建行广东分行获悉，目前建行广东分行已将个人购买第二套住房的首付从三成提高到四成。业界专家认为这主要是防范投机性风险，但在执行过程中存在一定漏洞。 建行广东分行相关人士告诉记者，建行广东分行提高第二套房房贷首付主要是按建行总行统一部署进行，目的是打击投机炒房行为，防范风险。 广州房地产专家韩世同分析认为，建行提高第二套房房贷首付主要对投机需求产生一定抑制作用，
上海多数银行变相提高二手房首付比 2007/9/27 10:24:06 作者:佚名
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部分省市第二套房首付比抬至4成 本市银行虽未跟进但已考虑控制可能出现的房贷风险 □晨报记者 李强 近期，重庆、广东等地的建行率先提高第二套房首付比至4成，引起了广大购房者的极大关注。这股房贷“紧缩风”会不会刮到上海？晨报记者调查获悉，至目前，包括建行在内的沪上银行均暂持观望态度，尚未打算跟进。不过，多数银行在实际操作二手房贷时，已开始采取比照市场成交价、做低评估价等手段，变相抬高首付比，自控
小面积售后公房难获商业贷款 2007/9/27 10:24:05 作者:佚名
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□晨报记者 林劲榆 一些小面积售后公房遭到银行的拒绝房贷、一些银行停办了商业用房的贷款、还有一些银行为下半年房贷业务设置额度上限，以控制总量…… 昨天，记者从美联物业、信义房产、中原地产等房产经纪公司了解到，本月开始，银行对于二手房贷款控制明显严格。市场再度传出银行收紧房贷的消息，一些迹象说明上海金融领域对于二手房的调控也正在开启。 房贷门槛悄悄提高 房贷收紧对于二手房市场的影响非常明显。
建行广东分行第二套房贷首付提至四成 2007/9/27 10:24:04 作者:佚名
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据新华社广州9月24日电（记者 陈先锋）记者从建行广东分行获悉，目前建行广东分行已将个人购买第二套住房的首付从三成提高到四成。业界专家认为这主要是防范投机性风险，但在执行过程中存在一定漏洞。 建行广东分行相关人士告诉记者，建行广东分行提高第二套房房贷首付主要是按建行总行统一部署进行，目的是打击投机炒房行为，防范风险。 广东省房地产行业协会会长、建设部住房政策专家委员会委员蔡穗声认为，提高首付对
房贷新规能否抑制房价飞涨 2007/9/27 10:24:03 作者:佚名
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本报记者 李松涛 近日，重庆、广东相继传来消息，按照总行部署，当地建设银行将第二套住房按揭首付比例提高至四成。至此，从8月份开始流传的“银行将提高住房按揭贷款首付比例”的说法得到了证实。 银行收紧房贷早已开始 北京伟嘉安捷投资担保有限公司企划经理殷丽娟说，提高房贷首付比例的传闻一直都有，实际上对贷款的紧缩已经开始。各家银行对外都是宣称首付比例二至三成，但在银行审核贷款的时候往往不是这样
银行房贷收紧刺激成交上扬 2007/9/27 10:24:03 作者:佚名
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本报记者 荆宝洁 张友 徐广蓉 实习记者 刘振盛 北京、重庆、深圳报道 建行A股上市之际，建行广东分行9月21日宣布将上调第二套住房的按揭首付至四成。建总行宣传处一位负责人9月24日下午对本报记者称，目前建行内部正和有关部门协调，统一答复口径，有任何消息会在网上公布。“因为上市，领导们现在还在上海出差呢。”她说。 事实上建行此举并非毫无征兆。6月下旬，建设银行深圳分行暂停了二手房按揭贷款的发放
10月起江苏省公积金贷款银行增至8家 2007/9/27 10:24:03 作者:佚名
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记者昨天在华夏银行南京分行和江苏省住房公积金管理中心合作签约仪式上获悉，省公积金贷款渠道将进一步拓宽，华夏银行南京分行成为第8家获得省级机关公积金贷款资格的银行，从下月起，南京市民就可在华夏银行南京分行办理省公积金贷款业务。 8家银行办省公积金贷款 据记者了解，南京市民缴存公积金有省公积金和市公积金两条渠道。目前，包括华夏银行在内的南京市大部分银行都可办理南京市公积金贷款业务。但如果市民是在省
二套房贷首付提高 上海暂无动静 2007/9/27 10:24:03 作者:佚名
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卜春艳 刘春香 建设银行广东分行表示，22日开始，第二套住房的按揭首付将由三成提高到四成。记者昨日从建行上海分行获悉，目前建行在沪尚未同样提高首付比例，客户仍可申请七成的按揭贷款。 同日，光大银行上海分行向记者证实，该行第二套住房按揭贷款政策没有发生变化。业内人士向记者透露，沪上另有一家股份制银行的房贷更为宽松，不管在其他银行是否有房贷，只要是向该行首次申请，符合条件就可以获得较优惠的贷款待
京城银行按兵不动 第二套房贷首付比例暂不变 2007/9/27 10:24:02 作者:佚名
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本报讯（记者 熊焱）针对有报道称建设银行重庆分行、广东分行将第二套房首付提高至四成，建行北京分行昨天表示该行第二套房房贷首付比例暂不变。 继建行重庆分行传出第二套住房首付比例提高的消息后，广东媒体也报道说建设银行广东分行表示已经接到总行通知，即日起将上调第二套住房的按揭首付至四成。不过没有透露通知更具体的内容，也不清楚这一调整是不是建行在全国范围的调整，只预计近期建行网站会公布这一消息。 截至
房贷违约风险因何而起 2007/9/27 10:24:02 作者:佚名
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□冯海宁 房贷业务一直是银行非常看重的，也是银行业公认的优质资产，如今银行敢于对房贷业务“开刀”，公开提醒风险的存在，与银行已从房贷业务中尝到甜头有关。虽然现在央行频繁加息，各商业银行不同程度的紧缩银根，但依然止不住房贷步入违约高风险期的脚步。况且，加息正成为房贷违约风险的“加速器”。 建行报告认为，我国住房按揭贷款中存在的虚假按揭以及把关不严，使得一些不符合条件的借款人得到贷
房贷压力不该由房奴承担 2007/9/27 10:24:02 作者:佚名
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虽然中国不存在次级房贷，但在连续加息的压力下，房贷压力已经成为部分中低收入人群越来越沉重的负担，尤其是不少低收入人群，当初就是被动进入房地产和房贷市场的。有资料显示，2002年，全国城镇新建住宅面积5.98亿平方米，在住宅竣工面积中，有近一半的住宅需求是通过拆旧建新实现的。这种被动需求的人群，往往是对房贷利息最敏感的人群。 对投资者而言，如果面临加息导致的还贷困难，一般可以通过卖出房屋等来
建行第二套房贷首付提至四成 2007/9/27 10:24:02 作者:佚名
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本报讯 (记者陈家林) 近日，广东、重庆等地方的建行对于第二套住房的按揭首付，由以前的三成提高到四成。 据银行人士介绍，对购房者买第二套房执行四成的按揭首付，广东建行这一举动并非其单个银行做出的决定，而是总行的统一部署，目的是打击投机炒房行为，抑制房地产市场过热。 而建设银行重庆分行称，已经开始对按揭第二套住房的人实施首付四成政策。此外，当地中
银行主动抬高首付 自控房贷风险 2007/9/27 10:24:02 作者:佚名
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作者：巫燕玲 房贷收紧已成事实。 记者近日从某国有银行广东省分行得到消息，目前该行已拟定关于房地产开发贷款和个人按揭贷款的调整政策——二套房房贷首付将提高到四到五成，估计将在国庆前后正式下发全省统一实施，房地产开发贷款也将严控额度、上收审批权限。 此前有消息称，央行将出台房地产调控举措，包括提高第二套住房首付比例到四成，以及商业用房首付比例由目前的四成提高至五成，以抑制房地产市场投机。
广东建行提高二套房贷首付 二套房标准成争议 2007/9/27 10:24:01 作者:佚名
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21日，建设银行广东分行表示，22日开始，第二套住房的按揭首付将由三成提高到四成。银行业人士指出，建行此举只是针对明显的投资炒楼者。如果建行不对借款人第二套住房进行具体界定，则一般家庭购买第二套住房，只要不使用同一人名义，就可避免首付和利率被银行提高。这样一来，对房贷市场影响就很小。 央行类似通知曾引争议 据悉，对第二套以上住房提高首付及利率，近年来每年都会在人行、银监会、各家银行展开讨论
广东建行提高二套房贷首付 2007/9/25 10:25:54 作者:佚名
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由三成提高到四成；“第二套住房”判断标准成为争议焦点 本报讯 21日，建设银行广东分行表示，22日开始，第二套住房的按揭首付将由三成提高到四成。银行业人士指出，建行此举只是针对明显的投资炒楼者。如果建行不对借款人第二套住房进行具体界定，则一般家庭购买第二套住房，只要不使用同一人名义，就可避免首付和利率被银行提高。这样一来，对房贷市场影响就很小。 央行类似通知曾引争议 据悉，对第二套以上住房
广东第二套房首付建行提至四成 2007/9/25 10:25:54 作者:佚名
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房贷收紧传闻落实，有消息称央行可能在国庆节后要求其他银行跟进 本报讯（记者 伊晓霞）记者昨日从建设银行广东省分行获悉，该行已经将个人第二套住房的首付由三成提高到四成，这意味着传闻已久的房贷收紧的消息已经成为实政。不过据记者了解，其它银行暂时按兵不动。 建设银行先行一步 据建行广东省分行介绍，目前到该行办理第二套住房按揭的客户，在银行最高只能借到六成的贷款，即首付必须要四成，而之前首付只要三成
沪建行暂维持三成首付政策 2007/9/25 10:25:54 作者:佚名
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晨报记者 李强 报道 昨天，市场惊闻建行重庆分行开始对第二套按揭住房实施首付至少4成的政策，至此，流传许久的房贷将提高首付比的消息终于兑现。不过，经晨报记者了解，上海市民贷款购房暂时不会受到冲击，昨天，包括建行在内的各家银行均表示，房贷首付比仍维持原有政策。其中，沪建行称，仍然维持第二套住房3成的首付比。 业内观察人士指出，今年2月以来，我国针对房地产业，无论货币政策还是行政指令均未出台
三年九次加息 房贷成本显著上升 2007/9/25 10:25:54 作者:佚名
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本报记者 高和平 北京报道 在国家统计局公布8月份CPI同比增长6.5％的3天后，外界对于今年将进行第五次加息的预期也得到证实。央行宣布，从9月15日起上调一年期人民币存贷款基准利率0.27个百分点。这成为2004年10月至今不到3年内的第九次上调利率，也是今年以来的第五次加息。 链家地产副总经理金育松表示，对于普通的房贷消费者，节节攀升的利率使得贷款成本出现了明显的上涨；如果说前几次加息对于
贷款压力大 京城房贷应对有招 2007/9/25 10:25:53 作者:佚名
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本报记者 陶盈舟 北京报道 今年27岁的王小姐原本计划购置一套价值在50万元的房子，如果年内5年期贷款利率升高到10％，那么购置50万元的房子，按揭30年就需要支付166万元，而其中116万都是利息。 “此次加息对购房者的影响不大。”上海浦东发展银行个人贷款部的一位工作人员告诉本报记者，“目前申请房贷的人数没有出现明显的变化。” “加息的幅度不算大，但是累计起来也不是一笔小数目。”上述工作人
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