房地产行业:调控压力正逐步体现

　　(渤海证券)

　　限购范围扩大,保障房建设力度加大

　　截止上周末,已有18 个城市出台了限购细则,包括北京、上海、天津、长春、成都、广州、贵阳、哈尔滨、济南、南京、南宁、石家庄、太原、武汉、宁波、青岛、无锡和厦门等18 个城市。

　　近期为保证完成 11 年1000 万套保障房的建设,国家保障性安居工程协调小组与各省(区、市)政府和新疆生产建设兵团签订了2011 年保障性安居工程目标责任书。

　　社保基金首次参与保障房建设,一定程度上减缓了保障房建设面临的资金压力。2 月26 日,全国社会保障基金首个保障房信托项目在江苏省南京市落户。

　　房地产调控压力正逐步体现,短期内基本面难有起色。上周房地产板块跑赢大盘,房地产申万一级指数下跌0.12%,相比之下,上证综指下跌0.73%。考虑目前地产行业估值仍处于优势,我们对房地产行业持中长期看好。建议投资者短期重点关注受益新三板扩容的园区类个股的交易性机会,推荐苏州高新、鲁信高新、张江高科、电子城。

　　多数城市成交继续延续节后的恢复,房价波动较为明显

　　中国指数研究院监测的 35 个城市中, 24 个城市成交量环比上涨,17个城市涨幅超20%,3 城市成交量涨幅在100%以上。重点城市中,4个城市成交量环比上涨,天津涨幅最大,达152.67%,重庆和上海,涨幅皆超过50%,杭州成交量与上周基本持平;其余成交量下跌城市中,北京、成都跌幅明显,北京下跌55.54%,成都下跌48.93%。

　　成交价格方面,本周价格波动较明显,35 个监测城市中重庆、广州和兰州等18 城市价格出现下跌,重庆涨幅最大,为37.7%%。