因有清明节及一手楼发展商降价促销等场外因素共同作用，今年4月广州二手楼市交投明显不如刚性需求集中释放的3月，中介行的业务量环比缩减约一成。满堂红数据显示，受多个区域楼价回调影响，4月广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为6977元/平方米，环比下跌4.4％，同比上升18.6％；中心城区二手住宅成交均价为7483元/平方米，环比下跌3.5％。同时，据广州中原的成交数据显示，4月二手住宅买卖成交面积比3月稍有回落。

　　现状：

　　一二手楼市竞争加剧

　　满堂红研究部经理周峰表示，4月除了越秀、荔湾均价有一定升幅外，其余各区二手楼均价皆出现环比下跌现象，从而拖累全市二手楼均价回调，维持近期振荡的价格走势，全市成交单价在7000元/平方米（含）以下的物业宗数从3月的57.3％增加至62.9％。究其原因，主要是当月一手楼市发展商对所开发的楼盘售价进行策略性调整，看到送装修、送管理费等作用不大，便直接将楼价下调一定幅度。

　　按目前的情况看，同板块、同地段的一、二手楼价差距已从数月前的5500元/平方米缩窄到3000元/平方米左右，部分地段甚至只有2500元/平方米的价差，一、二手楼市场之间的竞争逐渐加剧。当两个市场的价差低于2000元/平方米时，二手楼因各项税费占房屋总价的比重较大，其价格优势便会荡然无存。

　　天河区：

　　受一手楼价下跌拖累

　　天河区4月买卖成交比3月有一定的降幅，中原地产项目总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)分析，主要原因是该区在售的一手盘较多，发展商为五一作探市准备而普遍降价，这导致了4月二手买卖成交有所回落。其中，后天河北、东圃、天河公园等板块的成交下降最为明显。而成交均价方面则比3月有4.3％的升幅，均价为9393元/平方米。

　　租赁成交方面，与以往不同的是，原来较集中的石牌、员村和天河北等板块虽然依然畅旺，但从4月吸纳广交会的客量来看，这些传统的热租板块已不如新区珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)板块吸引。4月的广交会为珠江新城带来了一定的短租客，让该板块的租赁市场着实火了一把，租价为每月37.8元/平方米。

　　海珠区：

　　新开盘较多购买放缓

　　海珠区4月的情况与天河区相似，二手成交有一定的降幅。因临近五一，区内近期开盘的一手楼较多，买家因需要仔细对比一、二手情况，所以购买节奏有所放缓，成交均价为8620元/平方米，成交的物业均以中档为主，均价在6000～7000元/平方米的物业最活跃。原因是这一部分物业与限价房的价位接近，同时又拥有方便成熟的生活配套，因此深受买家欢迎。

　　另外，租赁成交均价也微降2.1％，为每月28.4元/平方米。新港西、滨江东、海珠西和江南大道南板块的租赁最为火爆。

　　番禺区：

　　华南板块高价房成交减

　　番禺区基本维持了3月的成交量，成交均价为6035元/平方米，环比下跌9.5％。发展商低价推货影响仅存在于华南板块的高价物业上，而洛溪和市桥板块的二手成交则相对活跃。市桥板块总价在20万～50万的物业最受自住的外地人青睐，由于该类客户选择的物业成交总价较低，导致了该区的二手成交均价有所下降。

　　不过，租赁市场则持续活跃，增长明显。租赁成交面积上升3.8％，租赁均价升幅近18％，为每月19.9元/平方米。特别是生活配套成熟的洛溪和市桥板块，租赁均价分别上升了23％和31％。

　　白云区：

　　成交速度放缓均价微降

　　白云新城的规划及机场板块高投资回报，让白云大道、机场路一直成为该区主力成交板块。受清明节等因素影响，加上五一前各别一手楼降价促销，上述板块的收盘、睇楼数量均有所减少，部份二手买家也相应放缓了成交速度，导致白云区成交量有一定的降幅，成交均价也微降至5840元/平方米。

　　同时，租赁成交面积较3月有一定的降幅，租价为每月25.1元/平方米，由专业市场支撑的白云区租赁已将年后回流人员消化完毕，亦基本无广交会的短租客，所以该区4月的租赁呈现季节性的减少。

　　荔湾区：

　　成交均价上升最明显

　　荔湾区4月成交面积增幅依然为六区之最，增幅超过三成，成交总额更大幅增长。均价上升了17.2％，为8093元/平方米，亦是六区中均价增长最明显的。上两个月老荔湾区由于受到一手供应放量、降价促销等影响，二手市场恢复得较慢，4月随着一手货量逐渐被消化，加上二手楼名校及配套等优势，吸引了一部分改善居住环境的高端自住买家入市。也有客户从股市转投楼市，如中山八路和康王路板块。

　　在租赁市场方面，4月成交量稍有下降，租赁均价则上升了9.4％，为每月34.7元/平方米。租售总价保持稳定，主要是单笔大额的成交量所占份额多所致。

　　越秀区：

　　重返万元价位成交稳定

　　越秀区4月成交面积上升近一成，成交均价也有15.7％的增幅，为10333元/平方米，是全市均价唯一破万的区域。虽然该区成交不如荔湾区升幅快，但几乎每月均保持稳定的上升趋势。由于各种不可替代的优势使得该区的成交一直保持稳定。

　　同时，租赁成交面积4月上升了5.9％，租赁成交均价则微降了3.1％，为每月41.2元/平方米。个别区域有广交会短租的成交，由于数量较少，并没有拉动整体区域的租赁均价。