3、落实因城施策的思路 此次政策明确,要落实因城施策的思路。这也使得后续各地会根据实际情况进行各类政策调整。这里需要注意两点。第一、各类因城施策的内容,都需要以房住不炒为大前提,违背此类前提的政策是不可行的。第二、后续包括合理的住房消费刺激等也依然是有可能的,尤其是在扩大内需的大方向下更是如此。 4、增加保障房供给 此次政策明确,有效增加保障性住房供给。这一条规定说明,房地产领域依然会强调住房保障这条线。在十四五阶段,此类住房保障的供给,也会在不同的产品线上得到体现。包括已经比较成熟的公租房、这几年持续推进改革的共有产权住房,以及部分限价房等,都会成为改革的重点内容。包括政策性租赁住房等,也可以成为此类领域的重要补充。 5、改善土地出让收入分配 此次政策明确,完善土地出让收入分配机制。这一条规定是今年首提的。今年9月份,中共中央办公厅、国务院办公厅发布了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》。这个政策就已经明确了对土地出让收入进行优化的内容。类似政策有助于缩减城乡差距,使得农村土地出让收入真正支持农村发展。 6、鼓励集建地租赁住房建设 此次政策明确,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。此次规定客观上是对农村集建地的解放,一定程度上有助于此类用地的开发。实际上在最近几年农村土地改革的过程中,一个较大的突破就是此类用地和租赁住房的结合。尤其是随着新《土地管理法》的实施,此类产品的开发会成为一个重要的亮点。 7、完善长租房政策 此次政策明确,完善长租房政策。对于长租房来说,此次明确写入十四五的建议内容中,说明对于此类产品是比较重视的。从短租到长租的跳跃,需要各类金融等政策的支持。尤其是长租房也需要享受各类同权的保障,包括租房可落户、租房可入学等,这都是后续租售同权方面值得探索的内容。 |
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