8、扩大保障性租赁住房供给 此次政策明确,扩大保障性租赁住房供给。从此类规定可以看出,实际上其强调了租赁住房的政策性改革导向。后续对于租赁住房来说,也会呈现市场化和政策性的两种产品体系。对于此类政策性租赁住房来说,或形成类似人才公寓、蓝领公寓等,较好地和各地的社会经济发展等结合,具有积极的作用。 此外,他认为,对比十三五规划的相关内容和当前房地产市场形势,此次十四五规划建议里面有几个重大的创新: 第一、首次把“房住不炒”写入到文件中,其对于十四五的房地产政策会有较强的指导意义。 第二、土地出让方面有重大调整,这是农地入市政策下的新政策,即农地入市和土地出让收益分配等进行了较好的结合,或者说土地市场的另一半领域即农村土地市场也在积极改革。 第三、集体建设用地做租赁住房受鼓励,这是后续租赁市场发展和农地入市发展中需要重点关注的,尤其是各大都市圈近郊区市场的开发或是亮点。 第四、住房消费提法下,预计会有各类消费方面的刺激和保障,其本身也构成了内循环机制下的重要内容,有助于房地产市场更好发展。 易居研究院智库中心研究总监严跃进还表示,此次十四五的规划,应该说具有非常好的鼓舞性。房地产领域既提及了住房消费,也提及了房住不炒,应该说有保有压,这有助于房地产市场的更为规范的发展。住房消费要真正释放,就要杜绝各类炒房的干扰,即要落实房住不炒的思路。而房住不炒的落实,本质上就是为了给住房消费提供更大的空间,两者实际上是相互支持的。 |
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