签合同时注意什么? 1、确认各种证件 房东应出示身份证、户口本原件、房屋产权证或使用权证,若产权证正在办理中,可以用购房合同和发票来证明房主身份。 2、签合同注意细节 租房一定要签订合同,切忌“口头协议”。 3、列一份物品清单 双方签订《房屋租赁合同》时应将屋内所有物品列一份详细清单,作为合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费由谁来承担。 4、费用明细 主要包括房租、水电、天然气、网费、物业/管理费、垃圾处理费、家具设备维修费用等。 此外,还应和房东确定好水电、天然气费用的收取是居民类型还是商业类型。 5、费用支付 未达成协议不用交纳费用,如果交纳费用要务必留好收据。与房东商定每次交租时间以及合同结束后押金退还时间。 6、合同签订 租赁合同要与房主本人签订;若是转租,则要在房主本人在场的情况下,查看原租客与房东签订的合同,并拍照留下依据;若有中介,则租户、中介、房东三方必须在场,三方签字,中介也应盖章。 付款时要收取正规服务业专用发票。 7、违约条款 应与房东商定,若房东提前收回房屋,剩余房租可否退还、押金及卫生费、管理费、水电煤气费如何退还;若租户单方终止合同如何赔偿、可否转租,水电煤气、采暖费用由谁承担,房屋家具损害维修办法等。 注明违约时的赔偿费用,终止合同需提供多长时间的缓冲期等。 8、租期 协商租期多长,是否接受中途转租等。 租房者最好不要一次性交付大笔的年租或半年租,而应该选择季付、月付租金,以免造成过大的经济损失。 |
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