数据显示，今年前3个月，以仁川市为代表的韩国首都圈公寓交易价格上涨了5%左右，部分城市涨幅甚至超过了首尔10倍，呈现非理性升温。

　　为了吸引购房者，韩国首都圈的房产开发速度比较快，但是学校、医院等基础设施的建设却没有跟上。部分首都圈城市出现了转学生过多、中小学班级过密等现象，让不少的居民心生抱怨。

　　在此背景下，资源竞争压力较小、同时购房限制较少的非首都圈城市也显出了魅力。过去半年来，釜山、大邱等韩国南部城市的公寓成交价就出现了有统计以来的最高涨幅。以釜山市一套84平米的公寓为例，去年底以15.3亿韩元，约合人民币908万元的价格售出，成交价同比上涨近两倍。

　　虽然韩国已经频繁出台相关监管以及扩大供给、抑制投机为主的调控政策，但房价还是此压彼涨、越压越涨。房产专家认为，韩国亟需加码有效的短期强力措施，以抑制房价的上涨态势。

　　首尔现20万一平米天价住宅

　　近日，韩国房地产市场又迎来了新一轮的上涨。其中在首尔市的江南区，部分住宅的价格一个月就上涨了约200万元人民币。

　　据了解，首尔这类面临重建或者在开发的老旧小区的住宅价格涨幅明显，上涨幅度达到前一周的6倍，涨势远远超过新建住房。主要原因是首尔新市长就任，提出将放宽限制、大力推进重建和再开发项目，很多民众看好房价上涨，纷纷出手，形成了新一轮购房潮。

　　2020年韩国实施被称为“史上最低”利率政策，进一步刺激了购房热，首尔等地住宅交易价格被全面推高。以首尔市江南地区为例，上个月公寓楼中等户型、使用面积大约84平方米的一套二手房、成交价高达34亿5千万韩元、约合人民币2057万元，意味着每平米约合人民币24万5千元，堪称“天价”住房。

　　2020年6月，首尔一处高层公寓推出110套新房源，一度吸引了3.74万名购房者，平均340人抢购1套公寓。出现火爆的抢房场面。

　　疯狂的炒房情节，就连强调控政策也压制不住。尽管近年来韩国出台了24道调控政策，力度都不弱，但韩国和首尔的房价依旧在上涨。

　　首尔房价上涨背后，还有一个推动力，那就是韩国的人口、经济与资源主要集中在了首尔都市圈和釜山都市圈。

　　尽虽然老龄化、少子化已经成为了全球共同的难题，但在大城市化的当今，占据各种资源的核心城市，房价易涨难跌。