一夜之间，三个大城市不约而同地开启了10月之后的第二轮楼市调控。

先是上海、天津官方发布房贷收紧政策，而后是济南，只不过让人更为诧异的是，济南的房贷收紧力度前所未有地大。

上海：首付比升至35%，有房贷记录的首付比不得低于50%

根据上海发布的消息，上海市住建委28日公布，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套房住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。

在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

同日，市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》显示，借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

另外，在申请人还贷能力方面也做了调整，住建部还款能力的计算比例调整为每月还本额占工资基数不超过40%。

天津：首付比提高至30%，有房贷记录的首付比不得低于40%

11月28日，据中国人民银行天津分行官网发布的消息，天津居民家庭首套房商贷最低首付比为30%；有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例为40%；非本市户籍居民家庭，在市区六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。

其中，天津市内六区分别为：和平区、河西区、南开区、河东区以及红桥区。

济南：全面暂停房贷业务，不管是几套房

济南的消息尽管没有官方发文，但经过了多家银行的核实，包括中国银行、浦发银行等多家银行在内。

可以看到，这一次三城的楼市调控没有在限购方面做文章，而是将楼市信贷方面做了加码约束。

三城中最狠的要数济南，暂停房贷业务对房地产来说打击是致命的，这意味着购房者不能利用杠杆放大购房能力，而只能用自有资金购房，增加的资金压力足以让很多购房者放弃购房打算。如果济南的信贷不放开，济南楼市将迅速进入速冻模式。

另外，天津和上海的信贷收紧政策其实如出一辙，只不过上海的收紧政策更为严厉。

除了首付比例的提高，上海的限贷政策中有一点值得特别注意的是对已购房者的买房打压。

一是无论之前房贷是否结清，再买房首付比例不得低于50%，这在之前是没有的；

二是这种打击范围扩展到全国，不局限于上海，只要你有房贷记录，想在上海买房，首付比例一律不得低于50%，这种打击程度在之前也是没有的。

这一措施将重点打击到两类人群，一是在外地买房投资的上海人，二是在老家有一套房的外地人。

总之，投资买房的要三思而行了，除非你有的是钱或者根本不打算再回上海买房了。

这一次三大城市出台政策的集中性，不得不令人想到今年10月份21城出台楼市新政的时间紧凑性，这一次会不会又是一轮楼市调控？如果是，楼市还没熄火的大城市中还有哪些将是这一轮调控对象？也许仔细地翻一番10月以来统计局发布的70城房价数据，或许就能猜出一二了。