继今年“3·25沪九条”之后，临近年关，上海再次出台楼市调控新政，一举终结了此前上海购房资格认定“认房不认贷”的惯例，变成“既认房又认贷”。

随着楼市调控的不断收紧，无论是买房还是卖房，很多人陷入了不同的窘境中。

有人卖不掉房 有人买不了房

由于楼市调控政策一次比一次严，首先影响到的就是购房者，很多购房者陷入了根本买不了房的窘境中。

近日，一位购房者的父母因已在浙江老家用他的名字贷款买了房，如果还要在上海买房就算是二套，该购房者直接进入限购名单，连婚房也没法买了。

还有购房者因妻子怀孕，准备生二胎，就在10月份把自己原来的一套两居室婚房卖了，打算换套三居室总价700多万的房子，改善居住条件。

结果在快要成交的时候，遇到了楼市调控，700多万的房子首付要多付近280万元。对该购房者来说，这么一大笔钱短时间内不可能筹措到，现在只能住在出租房里，一筹莫展。

而在楼市调控之下，不仅买房变难，卖房也不容易。

据了解，家住上海的王阿姨此前想把家里的一套房子卖了，9月底到中介挂牌，价格310万左右，结果两个多月还没成交，又赶上11月底上海出台差别化房贷政策。

无奈之下，只得降价到300万才有几个有意向的人来看房，但还是没人买。后来，王阿姨沉不住气了，直接把房价降到280万，结果连看房的人也没有了。

购房者该何去何从？

虽然购房者和卖房者现在都面临着问题，但相较之下，购房者的情况可能更尴尬些。

除了上文提到的只能在出租屋居住，或是购买不了婚房，还有人为了追赶房价上涨的趋势终于在今年出手买了一套，本以为赚了，但就现在的行情来看，往后被套的可能性反而更大。

那对于想买房的人而言，到底买还是不买呢？

国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的资深理财师表示，如果本就是刚需，那可以看看自己是否符合条件，然后再做决定。因为上海现在的限购限贷政策对很多人来说是个“高门槛”，无论是买房资格还是资金问题，都要考虑清楚。

但如果为了投资而买房，那现在的行情对这部分投资者而言未必合适，再加上刚刚闭幕的中央经济工作会议提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”，更是个不利信号。

因此，如果是投资，嘉丰瑞德的理财师建议大家还是选择其它渠道及投资品更好，且结合目前的行情来看，一些固定收益类产品如稳利精选组合投资计划、JIA理财平台的产品等，能均衡风险和收益，更安全稳健。

如今出台的新政虽然让很多人陷入窘境，但就长期来看，如果政策可以遏制“炒房”现象，那对更多的购房者来说，这其实是件好事。