刘先生是上海一名职业“二房东”，目前手中有18套房产，而这些房产没有一套是真正属于刘先生的，不过他每月可以通过出租这些房子来赚钱，每月收入过万元。但是18套房产平时维护起来很累，目前理财市场很好，刘先生想减少一些房产租赁，适当做些金融投资来生钱。

刘先生除去租房成本，每月净收入达到3万元，每月家庭生活开支8000元，妻子与自己一起打理18套房子并收取房租。夫妻俩还有一个8岁的儿子，自住房一套，目前市值300万，房贷已全部还清。存款60万，定期50万，活期5万元，余额宝中有5万，主要用于平时支付水电煤气费等。刘先生与嘉丰瑞德理财师沟通了家庭目前的实际财务情况，希望能给予他更专业合理的家庭理财方面的指导。

【家庭理财目标】

减少一些房产租赁，做一些金融投资让财富增值，让生活更轻松。

【家庭财务分析】

通过与刘先生沟通，分析认为刘先生家目前每月纯收入3万元，除去每月8000元的家庭生活开支，每月能结余2.2万元。目前有一套价值300万的房产，无房贷，还有60万元存款。整体来看，刘先生家的财务状况还是不错的。但嘉丰瑞德理财师分析，刘先生家在资产配置方面还有所欠缺：

①家庭存款60万，92%的资金全部存银行，理财观念过于保守；

②投资方面，除了房产外，再无其他任何投资，闲置资金没有盘活；

③夫妻俩都是家庭经济支柱，保障需要重视。

【嘉丰瑞德理财建议】

一、家庭存款分三部分打理

刘先生家目前有60万存款，其中5万放余额宝，5万存活期，50万全部存定期，而银行一年期存款利率1.75%，2年期存款利率2.25%，5年期存款利率才2.75%，钱长期存银行可保值但不利于增值。为此，建议这部分资金分三部分进行合理规划：

第一部分：5万元作为家庭日常备用金
    这部分资金可作为家庭紧急备用金，应对家庭日常突发状况所需的资金，资金存活期，可随用随取。

第二部分：10万元作为房产租赁日常服务开支

刘先生主要收入来源于18套房产租赁，平时需要一些管理资金，这部分资金可以多备一些，存放于余额宝中，资金也可随用随取，同时收益也是活期的10倍多，目前七日年化收益率在4%左右。

第三部分：45万元作为金融投资资金

剩余的45万元资金可以做一些金融投资来让钱生钱，一来可以为刘先生家增加额外收入；二来刘先生可以减少一些房产租赁服务，减轻生活管理的烦恼，让生活更轻松些。

根据刘先生家目前的财务状况，嘉丰瑞德理财师分析建议他做一些稳健型的金融投资，可以配置固定收益类理财产品，有稳利精选组合投资计划，预期年化6%-11%；还有一些实体公寓类间接金融投资项目，有瑞·公寓项目投资计划，预期年化9.5%-10.5%，这类产品投资收益预期一年至少4万元。

二、夫妻俩保障都需重视

“二房东”不好当，稳定性不强，刘先生和妻子都以租赁房屋为生，但所有房产又都不是他们自己的，而且管理18套房产也很累人；关键是夫妻俩都属于自由工作族，又都是家庭经济支柱，建议夫妻保障都要重视。

首先，夫妻俩可以自行缴纳基础社保，在条件允许下，再考虑额外配置一些人身意外险和重大疾病等商业保险，多一份保障多一份安心。