上海楼市“速冻”假象

　　上海楼市的“劝退”怪象要从两个多月前新政的出台说起。

　　2月6日，上海楼市摇号细则正式公布，根据规定，新房认筹比超过1：1.3的楼盘，将实行积分摇号制度。即触发积分摇号的楼盘将在正式摇号之前先进行一轮淘汰，买家按照积分由高至低进行排序，排名在房源总数1.3倍范围内的买家将获得摇号资格。

　　3月3日，新政再度升级，为了封堵“炒房”行为，新政规定，但凡是认筹比越过1:1.3“红线”的楼盘，不仅要采取积分摇号制度，这批房源还将被定义为限售房源，限售期限为5年。

　　新政之下，上海楼市一改“魔幻”状态，立刻进入“速冻”模式。新政出台前夕，上海楼市认筹率均值达到244.13%，而新政出台后的近一个月，市场都十分冷淡，直到3月5日，位于上海闵行浦江镇的建发浦上湾成为新政后第一个触发积分制摇号的楼盘。

　　不仅如此，3月，上海曾在一天之内批出33张预售证，涉及上万套房源，其中不乏尚海湾豪庭这样的大热门楼盘。但即便如此，上海楼市依然显得十分冷静，除了建发浦上湾之外，再无第二个楼盘触发积分制摇号。

　　然而，这并非上海楼市的真实面貌，“速冻”只是购房者趋于冷静叠加种种人为因素的结果。

　　事实上，新政出台两个多月以来，许多人气较高的楼盘开始主动控制认筹人数，一方面，有楼盘花式劝退买家，另一方面，不少楼盘推出预约制认筹，将整个认筹期的接待量控制在认筹比“红线”之下。

　　人为控制认筹比的楼盘比比皆是。如嘉定一楼盘规定每日接待60位认筹客户，整个认筹期下来，总人数恰好踩在认筹比“红线”内;浦东一楼盘置业顾问则选择性进行认筹通知，仅通知首付比例高、积分高的买家;位于徐汇滨江板块的尚海湾豪庭索性拆除了售楼处，以发送邀请函的方式指定买家，最终252套房源获得266组认筹。

　　当然，黑暗处的乱象总有被拉到阳光下暴晒的一天。就在一周前，由于在认筹过程中违规采取预约制，位于上海嘉定的融信海纳印象遭到举报，开发商融信也因此被嘉定区房管局紧急约谈，要求其进行整改。

　　4月7日，融信发布自我整改公告，宣布将在4月8日10-14时为认购人开放补登记，且认购人在4月11日17时之前补齐相关认购材料即可。据参与补登记的买家透露，短短四小时内，上百人涌入融信海纳印象售楼处。

　　尽管融信海纳印象的认筹结果尚未公布，但根据网上房地产平台初步统计，融信海纳印象此次推出360套房源，认筹人数超过550组，触发积分制摇号或是大概率事件。

　　乱象丛生的楼市中，融信海纳印象的故事不会是孤例，而这个案例也意味着，上海楼市监管警报已经被拉响。