陈女士慌了：“真该加条违约责任”

　　陈女士最近生意上出了点状况，想把名下位于鱼洞（论坛新闻）江洲路一套住房卖掉，用房款周转。

　　事情按着她的计划一步步进展着：买家付了定金、交了首付款、银行审核了买家按揭材料，同意放款。

　　两家人高高兴兴地把房子过了户，只等银行放贷。不过，这贷款等了一个多月也没下来，银行说这钱要明年1月底才能下来。陈女士郁闷了：“早知道这样，我该在合同里加个违约责任。”

　　陈女士的房子4室2厅，建面122平米，还带了个很大的花园。因为急着用钱，售价只要52万。9月24号，买方交了6万块的定金。当天，卖方、买方和中介三方签了个买卖合同。一个月后，银行通知买卖双方，同意放贷。10月26号，买方交清了共计20万的首付款，双方办理了过户手续。

　　卖方将过户后的房产证抵押交给银行，大家本以为贷款很快能到卖方账户。不过，陈女士等了1个多月也没等到钱。

　　去银行问贷款的事，工作人员解释，每家银行每年会向央行存一笔准备金，当年可贷款金额就是根据上缴准备金比例计算出来的。到了年底的时候，银行已经完成了贷款额度，所以只能等到第二年年初。

　　陈女士说，本来就是着急用钱才卖房套现。“早知道，我就在三方合同里加个协议，在一定时间内，贷款没到账，按一定比例收取违约金。”

　　违约责任应早在三方协商时确定

　　青原律师事务所律师王化水说，很多市民在进行房屋交易时，只注意到了一些比较容易出现的违约情况。

　　我们咨询了在银行负责个贷的专业人士。他说，办理房屋按揭贷款，从房产证上交抵押到放贷，有的银行最快只需要3天，最晚不超过15天。

　　“如果对这个情况早有估计的话，三方可以对可能出现的情况在合同中以附加条件的形式进行约定，最少可按银行贷款利率追究违约责任。”王律师说，不过这一定要在签合同前就要协商好。

　　王律师说，一旦房子过户，买方就完成了合约义务，卖方就处于劣势，这个时候再想追加协议可能性很小，追究违约责任也不太现实。