二是城镇居民住房需求趋于饱和,城镇化进程已接近尾声。 不难发现,中国经济在持续增长的同时,城镇化也在加速,现如今城市已经发生了很大的变化,高楼耸立、欣欣向荣。越来越多的农民涌入城市,并选择了在城市“扎根”,不少农民由于进城时间比较早,还在城市实现了买房,并在城市定居了,从目前来看,中国的城镇化还在发展中。 经过二十多年的房价上涨,城镇居民的房产拥有率已经达到96%,拥有两套以上住房的家庭占40%。当地大量房屋空置,住房需求趋于饱和,人均住房1.5套。令人尴尬的是,中国已经达到60%的城市化进程,即将结束到达尾声。原因很简单。农村经济近年来也发展迅速。农村地区并不比城市差。而且,在农村,费用低,生活节奏慢,没有高房价的压力。 三是今年的房地产调控将高于去年,这对炒房者造成了严重打击。 公开资料显示,2018年房地产调控措施450项,2019年620项,2020年1-8月房地产调控措施达到368项,与去年同期367项措施基本持平。进入今年9月以来,此前曾有沈阳、成都、东莞、深圳、银川、唐山等城市房价上涨过快。尤其是长沙在房地产调控方面的宝贵经验,让炒房者无可挽回。 如果地方政府继续长期采取“限市措施”,投机房地产需求将得到遏制,明年起房价将逐步回归住宅地产。炒房者手里的房子,很多都是贷款买的,一旦卖不出去,那么,就砸在自己手中了。其实,只要投资者愿意低价卖,还是能及时抽身的。但是,低价卖的话,自己舍不得。高价卖,又卖不出去。如此循环下去,楼市正在逐渐成为炒房客“噩梦”。 四是年轻人口锐减将对国内房价产生长期影响。 我国已进入老龄化社会,目前60岁以上老年人多达2.5亿人,占总人口的18%。到2030年,这个数字将达到3亿。与此同时,年轻人越来越少,90年代出生的年轻人比70、80年代出生的年轻人少,21世纪初出生的年轻人又少了。此外,自2016年中国取消二孩政策以来,新生儿数量急剧下降。 专家估计,在这种下降趋势下,“十四五”期间,国内人口有可能出现下降。年轻人少了,老年人多了,全国房价都要降了,只是时间问题。“十四五规划”还指出,要扩大保障性租赁住房供给。西安提出,到2022年底新增高品质租赁房不低于12万套,房租涨幅不能超过人均可支配收入的涨幅。 五是中国一再重申“不再进行洪水灌溉”和“不再依靠房地产来拉动经济”。 目前,国内经济复苏良好。到今年第四季度,我国货币政策开始逐步收紧。部分银行提高房贷门槛,暂停房贷业务。而监管机构也不允许银行卡用于消费资金流入房地产市场。更重要的是,监管机构对一些国内最大的银行处以罚款,因为这些银行的理财产品流入房地产。另外,现在银行纷纷上调存款利率,这也说明房贷利率已经到了尾声。 了解了以上信息,2021年该不该买房,我们也有数了。房子是用来住的,合理的住房消费还是会得到支持,如不少城市对首套房都有一定的实惠。如成都、武汉等热点城市,刚需可以优先摇号,首套房的首付比例也会比二套房要低。那么建议刚需购房者要用好自己手中的房票,在自己能力范围内选到一个位置、配套较好的房子。 |
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