二是城镇居民住房需求趋于饱和，城镇化进程已接近尾声。

不难发现，中国经济在持续增长的同时，城镇化也在加速，现如今城市已经发生了很大的变化，高楼耸立、欣欣向荣。越来越多的农民涌入城市，并选择了在城市“扎根”，不少农民由于进城时间比较早，还在城市实现了买房，并在城市定居了，从目前来看，中国的城镇化还在发展中。

经过二十多年的房价上涨，城镇居民的房产拥有率已经达到96%，拥有两套以上住房的家庭占40%。当地大量房屋空置，住房需求趋于饱和，人均住房1.5套。令人尴尬的是，中国已经达到60%的城市化进程，即将结束到达尾声。原因很简单。农村经济近年来也发展迅速。农村地区并不比城市差。而且，在农村，费用低，生活节奏慢，没有高房价的压力。

三是今年的房地产调控将高于去年，这对炒房者造成了严重打击。

公开资料显示，2018年房地产调控措施450项，2019年620项，2020年1-8月房地产调控措施达到368项，与去年同期367项措施基本持平。进入今年9月以来，此前曾有沈阳、成都、东莞、深圳、银川、唐山等城市房价上涨过快。尤其是长沙在房地产调控方面的宝贵经验，让炒房者无可挽回。

如果地方政府继续长期采取“限市措施”，投机房地产需求将得到遏制，明年起房价将逐步回归住宅地产。炒房者手里的房子，很多都是贷款买的，一旦卖不出去，那么，就砸在自己手中了。其实，只要投资者愿意低价卖，还是能及时抽身的。但是，低价卖的话，自己舍不得。高价卖，又卖不出去。如此循环下去，楼市正在逐渐成为炒房客“噩梦”。

四是年轻人口锐减将对国内房价产生长期影响。

我国已进入老龄化社会，目前60岁以上老年人多达2.5亿人，占总人口的18%。到2030年，这个数字将达到3亿。与此同时，年轻人越来越少，90年代出生的年轻人比70、80年代出生的年轻人少，21世纪初出生的年轻人又少了。此外，自2016年中国取消二孩政策以来，新生儿数量急剧下降。

专家估计，在这种下降趋势下，“十四五”期间，国内人口有可能出现下降。年轻人少了，老年人多了，全国房价都要降了，只是时间问题。“十四五规划”还指出，要扩大保障性租赁住房供给。西安提出，到2022年底新增高品质租赁房不低于12万套，房租涨幅不能超过人均可支配收入的涨幅。

五是中国一再重申“不再进行洪水灌溉”和“不再依靠房地产来拉动经济”。

目前，国内经济复苏良好。到今年第四季度，我国货币政策开始逐步收紧。部分银行提高房贷门槛，暂停房贷业务。而监管机构也不允许银行卡用于消费资金流入房地产市场。更重要的是，监管机构对一些国内最大的银行处以罚款，因为这些银行的理财产品流入房地产。另外，现在银行纷纷上调存款利率，这也说明房贷利率已经到了尾声。

了解了以上信息，2021年该不该买房，我们也有数了。房子是用来住的，合理的住房消费还是会得到支持，如不少城市对首套房都有一定的实惠。如成都、武汉等热点城市，刚需可以优先摇号，首套房的首付比例也会比二套房要低。那么建议刚需购房者要用好自己手中的房票，在自己能力范围内选到一个位置、配套较好的房子。