昨天有个事不能忽略。29日9:30有25家房企参与了上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块的拍卖。参拍的房企包括此前出手极度阔绰的信达、保利等多家国字头房产商，最终中粮以24.4亿摘得地王桂冠，楼板价35744元/平方米，溢价率235.62%。

由此，上海地王又增添了浓墨重彩的一笔。

业内分析，扣除不可售部分实际楼板价达到38266元/平方米，未来售价需要超过6万元/平方米才能保本。

目前在售的该区域房价都在27000元/平方米左右，其中东方冠郡、丝庐雅苑、汇锦城26000元/平方米左右，而万科清林径相对较贵，要卖到30000元/平方米。新房项目只剩中洲里程，已是尾盘在售，均价在28000元/平方米。

前些日子传出多家央企被约谈，上面希望拿地的时候尽量“克制”，但是从昨天的拍卖看，中粮地产并不受此约束。

从地理位置来看，A10-1地块位于新场镇的角落，距离16号线地铁站直线距离超过2.2公里。距离人民广场直线距离30公里，距离迪士尼12公里，距离浦东机场18公里。

再来看配套，目前来看A10-1地块周边还是白茫茫一片，除了旁边几幅待出让地块，看不到什么配套设施。

就这样一块地方，你敢想象以后房价卖到60000元/平方米吗？

但就算离迪士尼比较近，外环外、远郊、周边无配套、距地铁2公里这样的区域位置足以抑制该块地价的水涨船高，更何况迪士尼在很多其他城市也建造在鸟不拉屎的地方。比如日本迪士尼就位于东京都以外的千叶县人工滩涂地，周边的房价并没有因为迪士尼效应而上涨很多。

事实上，上海地价通过一场场地王盛宴的烘托，已经和周边配套、交通便利度、地理位置等因素没什么关系了。

其实和同样是上海外环外的地王相比，新场的这块地价就不算什么了。

6月17日，即使央行上海总部和上海银监局的相关人士坐镇现场，也难阻“三高”地块出炉。新城+中垠+市北三家联合体拿下嘉定徐行镇06-04地块，总价高达22.05亿元，楼板价达24104元/平方米，溢价率201.3%。

  6月1日，宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05住宅+商场地块由信达地产以58.05亿在24家开发商的激烈争夺中杀出重围拍得，溢价率高达306.53%，保本销售将达7万/平方米！

  5月18日，周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得，可售住宅楼板价5.45万/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万/平方米。

5月11日，上海3·25新政后首拍，一天爆出三地王，震惊全国，三块地王溢价率均在100%以上。奉贤南桥新城16单元36-03区域地块、松江泗泾的双子地块的楼面价均反超在售楼盘的市场价。

其实地王的逻辑非常简单粗暴，就是：无论如何都有要拿地！

因为业内早有人说过：“不拿地等死，拿地找死，但找死不如等死！”整个行业悲壮如此！

其实，从1998年的住宅商品改革以来就注定了这个几十年一成不变的行业的生存模式——严重依赖土地供应。

为了这块地哪怕“倾家荡产”，好歹等项目开售时资金还有回转的余地。而拿不到地则意味着负债越滚越大，没有偿还的办法，最终只能以破产收场。

房地产创新升级迫在眉睫，其实业内已经有人做转型了，万达商业是其中的佼佼者。

根据万达2015年财报，物业销售在总营收中的比重已从2011年的89.6%降至2015年的82.5%。物业租赁及管理收入占比稳步提高，到2015年占比达10.9%。

2015年，万达及王健林本人最大的收获是通过对“轻资产模式”的探索，找到“减负”的良策。

王健林对轻资产的解读是：投资建设万达广场，全部资金别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理，使用万达广场品牌和万达全球独创的商业信息化管理“慧云”系统。所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。

2015年10月，万达商业转让了阜阳、滨州、烟台、营口、连云港等地的五家项目公司。在上述地区建设万达广场所需42.2亿资金由买方筹集，万达商业将享受物业建成后净租金收益的30%。这宗交易成为万达“轻资产模式”的样板。

一场场地王盛宴背后是地产人的焦灼与不安，关于地产的未来，他们有太多的迷茫，而更迷茫的还有高房价的接盘者——老百姓。面对日益拔高的房价到底是买还是不买？

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