脱手困难寻求过渡———

　　●30％二手房主愿转售为租

　　“我去年底在中介公司挂牌登记要出售的房子到现在都无人问津，非要低价出售的话又实在不划算，不如先租着，等行情好转再说。”家住潘家园的高先生表示，他最近改变了主意，把原本打算出售的位于劲松的一套两居室转为出租。

　　日前，来自链家地产、21世纪不动产等研究机构对北京二手房市场买卖双方的调查显示，目前二手房市场上，大约有30％挂牌出售的房主愿意把自己的房子转售为租，还有5％的房主甚至愿意降价出售。在针对1000个客户进行的调查中，当问及“目前房主对于手中的二手房如何处理”时，选择挂牌出售但不降价的比例为65％；选择适当下调房价出售的比例是5％；选择暂不出售，转战租赁市场的比例占30％。在问及“目前购房者是否有意向购买二手房”时，选择“是”的比例为40％，选择“否”的比例为25％，选择暂时观望的比例则有35％。

　　●二手房市场房源显著增加

　　“最近新登记出租房屋和转售为租的客户确实多了不少，对价格也不再做过分的硬性要求，租金只要能达到心理底限上下都能接受。”中原地产某门店工作人员表示。

　　“今年年初以来部分开发商针对市场‘明折暗降’的行为使得部分业主的心态发生微妙变化，部分二手房房主已主动降价进行应对。目前‘转售为租’的现象一定程度上体现了二手房房主的观望心理，既然现在在市场冷淡的情况下卖不出好价钱，不如暂且租赁进行过渡。但是这又带来眼下的一个新问题，那就是租赁市场上的供应量增多，可选择的房源也多了，租房人的选择面自然更广，租到更合适的房子不再像过去那么困难，租赁市场的竞争也随之更加激烈。”链家地产副总经理金育松说。

　　●过渡心态催热租赁市场

　　多位专业人士认为，目前“转售为租”现象增多的原因，一是由于买卖双方仍然处在博弈之间，一些业主不愿降低挂牌价格，直接将名下房产转为租赁市场；二是随着奥运会的日益临近，很多房主预期今年租金价格将出现明显上涨，导致一部分二手房由售转租。

　　来自链家地产的数据显示，3月份二手房市场最显著的变化就是市场中可租房源供应量明显增加，同比2月份上涨了28.9％。而3月份最后一周同比上周上涨了8％。而二手房市场价格日前有所下降，但降价幅度并不十分明显，统计最高幅度为5％-8％，最低幅度在1％-2％，而其中大多数的业主都将降价幅度控制在1％-2％。“部分业主不愿意大幅降价的原因在于‘房屋置换需要’，房子卖掉之后还得再买，低卖高买，这一进一出的话损失太大，因此在这种置换需要之下，业主也不可能大幅降价出售手中现有物业。”专家分析。

　　“近期租赁市场的活跃与部分业主选择‘转售为租’的心态是密不可分的，由于暂时找不到合适的买主，所以将手中的物业‘转售为租’，以换取更充裕的时间寻觅合适出售时机。”金育松说。