前段时间，内地一、二线城市的楼市“升温”迅速，又重新带旺了房地产行业。

后又因政府担心房价再度过快的上涨，又紧急出台相关政策，加大了对普通住宅的限购力度。此政策也被称为“史上最严沪九条”。

公寓投资究竟是否值得投资，优势和劣势在哪里？又如何用小资金购置、投资这类公寓，同时又无需担当直接的投资风险？本文将为广大爱好公寓的投资者解答。

史上最严沪九条 推热上海公寓投资

“史上最严沪九条”又令那些在上海不限贷、不限购的酒店式公寓再次火爆，价格和成交量双双增长，也使得今夏前来嘉丰瑞德咨询公寓投资的人数量增多。

据沪上知名地产中介链家的统计数据显示，2016年6月，上海办公产品的成交面积是56.2万平方米，较去年同期涨幅高达102.1%，成交均价为32234元/平方米，较去年同期涨幅24.3%。

2016年上半年，办公产品的成交面积为215.2万平方米，较去年上半年上涨97.8%。

成交的分布区域，主要是在一些郊区的新城板块，如嘉定新城、松江新城东区、南桥新城、顾村板块和青浦新城等，且项目的类型都是以酒店式公寓为主。

嘉丰瑞德资深理财师表示，随着市区及市区外围区域的普通住宅价格越来越高，并且受到政策限购的影响，购房者或投资者也越来越多的考虑酒店式公寓的购置或投资等。

又逢酒店式公寓单价相对便宜，且不限购、不限贷，成为当今和未来一段时间内住房租赁市场、投资市场上的宠儿。

房价过高 租售房成当下投资人最爱

无论是自住还是投资，如果房屋的售价过高，而租金相对低廉，就会减弱潜在购房人的购房需求，他们转而寻求用中短期的租房来替代。

租售比的概念，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比，一般界定为1∶200~1∶300。

如果租售比低于1∶300（即1：400，1：500），按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1：500的情况下，需要500个月才能收回购房成本。

而这对酒店式公寓的居住和投资优势尽显：

1、不限购，有钱就可以买。

酒店式公寓既可当做长期的住宅来投资升值，又可以用于中短期的出租，获取稳定的租金收益回报。

2、酒店式公寓的面积普遍较小，总价低廉。

在30-70平米之间，且均价也比同一区域的普通商品房低，故投资总价较低廉，占用的资金量较小。

3、地段佳，出租率高，回报率丰厚，转手也不愁。

一般的酒店式公寓多位于新规划的市中心的核心商圈，地段位置极佳，交通方便，且配套设施齐全，故出租率很高，即使未来转手，也比较容易转出，持有的风险较小。

另外，酒店式公寓占其自身天然优势，租金回报率高。公寓的投资时间在8-10年比较合理，一般一年能有4%-5%的投资回报率，部分能达到6%。

公寓类投资也有一些小“劣势”

尽管不限购，但购置也还是需要花一大笔钱，而且首付的比例比普通住宅要偏高，一般要50%左右，且不能用公积金来进行贷款，商业的贷款利率也较高，是普通住宅贷款的1.1倍。

另外，物业费、水电费也是按商业物业的标准来收取，如电费，居民用电是6毛一度左右，而商业用电则要1.1元；此外水费也较贵，一吨要5元。不过这些只是生活中的一些小的成本开支，对于租客来说，能享受到高品质的居住环境和优异的地段位置，这些也只是占房租开支的一小部分。

那么，如何用小资金购置、投资这类公寓，同时又无需担当直接的投资风险呢？现在，瑞•公寓项目投资计划就是这样一个公寓类的比较好的投资途径。

该计划精心筛选上海的公寓项目，为投资者提供预期收益确定、成长稳健、租金收益来源有保障，易于退出的公寓租赁项目，预期收益率是9.5%~10.5%，投资人可以考虑配置。

如今上海已有传闻，说酒店式公寓也要在开始限购了，可能在今年11月左右。嘉丰瑞德理财师表示建议，关注公寓投资的人可以趁现在尚有的机会，好好把握一下当前比较好的投资获益机会，让财富快速增值。