房地产行业:新推盘逐步进入市场 推荐6股

　　一周市场成交:随新推盘逐步进入市场,成交数据上升:本周重点跟踪的城市,一手房成交套面积整体环比上周上升15%,一线城市上升20%,二线城市上升20%,三线城市上升8%。二手房成交面积整体上升10%,一线城市上升10%,二线城市上升10%成交价格涨多跌少:本周10 个城市中共7 个价格环比上涨。一线城市中上海、深圳、广州价格环比上涨,二三线城市中天津、杭州、苏州、无锡价格上升。随销售上升,去化改善但仍在高位:截止4 月23 日,北京、上海、深圳的可售面积去化月数分别为26、8、17 个月,虽有改善但北京和上海仍处于07 年来的历史高位。

　　天津、重庆,南京春季房交会数据点评:反映出供需双方仍处于推盘释放前的观望期。重宣传不重成交,开发商仍处观望期:房交会实际可交易面积均环比下滑20%-25%。购买意愿下降,需求端也处于观望期:总参观人数较去年仅略有减少,但由于展会供应不足及价格未有明显下降,购买意愿下降33%,需求端依然处于观望期。价格略有下降:重庆成交均价环比2010 年秋交会略下降2.45%,天津成交均价环比下降8.17%,

　　企业信息—苏宁环球、中天城投2010 年年报点评,万科、招商地产、世联地产一季报点评。中天城投:公司今年销售表现优异,预收账款达到历史最高值,对未来两年的业绩保护程度较高。同时公司今年开始全面向保障性住房、文化产业、旅游、商业地产以及锰矿、煤矿开采多元化进军,但紧张的融资环境和多元化发展带来的管理试错成本将可能成为公司近年发展过程中的需要小心应对的风险因素。

　　土地市场:成交量上升,溢价率保持平稳。本周共推出住宅用地 16 宗,比上周减少 4 宗,推出土地面积 103 万平方米,环比下降 22%;成交住宅用地 19 宗,较上周增加 12 宗,成交土地面积 77 万平方米,约是上周的 2 倍。

　　风险提示:房地产调控造成成交量大幅下滑。

　　(华泰联合　鱼晋华)