在刚闭幕的博鳌亚洲论坛上，高房价又成争议的热点，有关二套房贷款收紧的消息也不断传出。记者昨天调查了解到，除了首付不能低于40%以外，五大行正收紧二套房贷款利率，其中，农行、建行近日取消了二套房贷款的利率优惠，中行则执行1.1倍基准利率，以前还能打7折的交行正酝酿新政。

　　记者咨询了五大行，发现工行的二套房贷款利率可优惠的幅度是最大的，目前最低可以享受基准利率的8.5折，但比以前最低可打7折的优惠幅度小了不少。农行、建行执行基准利率，不上浮也不下浮，建行客户经理告诉记者，如果是建行的VIP客户或者在建行已开通五项业务，可以在基准利率的基础上打9折。中行是执行1.1倍基准利率，即在基准利率的基础上上浮10%；如果客户资质好的话，执行基准利率。

　　交行的房贷客户经理告诉记者，目前的二套房贷款利率政策要发生变化，预计最近一两周新的政策会出来。目前接下的客户先进行审批和资质评定，待新的利率政策出来以后再告知客户。

　　上述五大行的房贷客户经理均告诉记者，在近期收紧了二套房的贷款政策，首先是认定比以前严格了，只要之前贷款买过房，不论是否已经还清，都按二套房政策执行。其次，以前如果遇到资质非常优秀的客户，有可能利率下浮一些，甚至有的能够享受到7折的利率，目前看是不可能了。

　　东方证券银行业分析师王鸣飞表示，目前监管层允许银行根据风险上下浮动二套房贷款利率，当然也要考虑到银行整体的贷款利率上下浮情况，就是将公司贷款和个人贷款统筹考虑。
施高招

　　买房人各自想辙补首付

　　买房人陈女士说：“我原先只给开发商付了20%的首付，开发商在得知我之前有过商业贷款后，通知我再交20%的房款。”陈女士还没有想好自己怎么再凑这十几万元，记者通过几天的调查了解到，买房人凑首付的方式还真是各有绝招，但无一人表示自己会选择退房来解决当下“危机”。

　　小有积蓄的陆老师就选择用旧房去抵押贷款付首付。当陆老师咨询中介得知抵押房产可以办贷款后，马上去预约银行抵押自住房申请抵押贷款，用来补交第二套房的贷款。

　　此外，卖了旧房凑新房首付，或干脆咬咬牙付全款的人也不在少数。据荧灿地产数据显示，自3月3日公积金二套房贷细则明确之后，其公司有意办理公积金贷款的客户已经有两成表示改变心意，其中很大一部分改成全款支付，但都是小户型、总价低的房产。北晨

　　谋优惠

　　购房者加急过户

　　清明节后，随着农业银行取消首套房贷款利率7折优惠，工农中建四大银行全面叫停7折利率政策。根据相关规定，如果在4月30日之前不能放款，利率折扣将被上调。

　　一些已经申请并签订了贷款合同的首套房购房者，纷纷要赶在此日期前完成过户和放款。为此，上海等地出现高成本的“加急过户”现象。

　　记者日前拨打上海、北京两地的四大行咨询热线，从统计情况来看，虽然各家银行贷款细则稍有不同，但一个统一的迹象是，首套房“2成首付、7折利率”的政策已经不再。多数银行最低利率折扣为基准利率的0.75倍。而首付比例与利率折扣互相影响，总体来说，首付成数高则利率折扣低，首付成数低则利率折扣高。

　　但是，这样的政策调整，也引发一些问题。一些在上海工商银行（601398）贷款的首套房购房者近日集体遭遇尴尬。“银行通知我们，如果在4月30日之前不能放款，利率折扣将有所上调。”一位贷款者王小姐表示。

　　为了实现快速过户，购房者通过各种途径压缩在房地产交易中心的过户时间。因为过户完成是银行放款的必要条件。市场人士介绍，以往完成过户要20个工作日。加急过户的手续费是500元。现在因为要求加急的人太多了，这一业务被临时取消。而通过房产中介或银行的内部关系来实现加急，“好处费”被炒到2000元至4000元。