昨天朋友圈里被全国人大财经委副主任郝如玉在一论坛上说的话给刷屏了。

原话是这样的：“大家最关心的房地产税，仍然在起草过程中，这两个税都是十八届三中全会公报里面提出来的‘加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税’，今年房地产税在继续起草。”

很多媒体就针对郝如玉的这番话大做文章，什么“房地产税明年要开征了”，“房地产税要立法了！”不绝于耳，有的媒体甚至煞有介事地算了一笔账，称百万房子一年就得交5000元。

但仔细看了看郝如玉的原话，这都哪跟哪，这事现在八字还没一撇呢，听小嘉来给大家分析分析。

1、试点五年后方案仍在起草

房地产税仍在起草不是今天通过郝如玉的口传出来的新信息，早在2016年之前，就已经陆续有消息称房产税进入立法程序。

郝如玉日前称，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容，今年全国人大安排了环保的费改税，但是房地产税方案还在起草。

其实这句话并没有什么新的信息内容，只不过向我们暗示，房产税迟早都得开征，至于时间，郝如玉并没有提到最快在2017年开征。

郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。

这句话的意思表达得很清楚，开征房产税不是拍脑门决定的事，实际上中央已经做了很多前期准备工作，但是难度很大，现在正在研究方案克服这些阻碍。所以房产税也不可能这么快落地。

2、房地产税法被列入第一类立法项目

最引起媒体大做文章的就是房地产税被列为第一类立法项目这条。这条消息最早是由财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康透露。

第一类项目，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。但列入立法不代表税法很快会完成。

中国财税法学研究会会长刘剑文表示，本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。

所以媒体所言“房地产税最快2017年开征”，就是来自这位专家的话。但是看了前半句，别忘了看后半句啊。

一般情况下，一个法律初稿完成后要向专家等社会各界征求意见，这至少需要大半年的时间。征求意见以后再修改，形成共识得到终稿，最后提高人大审议，最后可能还会修改，这个过程至少需要一两年。

但是鉴于郝如玉所说的房地产税“操作难度很大”，估计人大想加快进程也难，毕竟要克服重重阻碍，要调和各方利益，房地产税走正常法案的时间周期并不容易。

3、通过并不代表立即开征

退一步讲即使房地产税立法通过，也并不意味着要马上开征。中国财税法学研究会会长刘剑文表示，即使房地产税法审议通过，但也不会马上生效，而是要过一段时间。房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。

中国政法大学财税金融法研究所教授施正文也做了补充说明。他表示，房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。

嗯，看完分析大家是不是没那么恐慌了？是不是感觉还能过一段房地产红利的日子？但是有一个悲伤事实是：房地产税无论立法周期多长，最后肯定是要开征的。届时，由房地产税引起的蝴蝶效应将会波及到每一个人的经济生活。

所以房地产税开征之前我们能做点什么避避险呢？欢迎大家来嘉丰瑞德交流。

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