有迹象表明，2008年北京的结婚人数将超过18万对，这将有助于观望中的北京楼市加速回暖。

　　“人口红利”也是影响楼市的重要因素。20世纪80年代生育高峰期出生的人口，如今已达到法定结婚年龄，外地来京的适婚人数也呈稳定增长。据北京市婚姻登记处统计数据显示，北京市结婚登记人数在2006年“双春年”便已突破17万对。有专家分析，将婚期后移或前移至奥运年的新人，将增加2008年婚姻登记数量，“今年的婚姻登记总量可能超过18万对”。

　　万通地产董事长冯仑曾说，未婚女青年推动房价上涨。意思是，很多未婚女青年结婚的前提是要有房子。“80后”的适婚青年大多为独生子女，他们买房往往是6个人（加上双方父母）凑起来买一套房（至少是首付）。

　　21世纪不动产高级分析师孟奇认为，虽然现在市场观望气氛浓厚，但“奥运婚房”这一因素将成为推动北京楼市走出观望、加速回暖的重要力量。假如今年有四分之一的新婚夫妇选择在京购房，需求量共计4.5万套房，这相当于2007年新房成交量的30％或二手房成交量的50％。

　　二手房将成为婚房的重要选择。一方面，由于北京目前新房供应量下降，价格高企已超过大多新婚夫妇的经济承受能力；另一方面，新房项目多集中在城郊，交通、配套有待完善且以期房为主，“远水解不了近渴”。因此，二手房正在成为应对婚房需求的有力补充。尤其是近年来，房龄为5年内的次新房在二手房市场中的供应量逐步增加，更能满足新婚夫妇对于“新”房的硬件要求。

　　年轻人对于婚房的选择需要理性，不要一味贪大求新，而更应考虑夫妻二人上班交通、婚后生活、子女教育及双亲医疗等实际问题。至于未来住房的升级与居住条件的改善，可以随着家庭经济实力的增长而逐步实现。

　　例如世纪城和万柳片区处于北京西北三四环之间，未来地铁4号线将穿过该区域，交通十分便利，周边云集了众多著名院校，适合有一定经济基础的新人置业；大屯片区地处号称亚洲最大社区的亚运村，配套成熟，地铁5号线穿越，社区及周边环境治理大为改善，虽然该区域二手房的房龄相对较长，但仍不失为婚房的不错选择。

　　婚房对于新婚夫妇固然重要，但仍须视家庭的经济状况量力而行，避免购房后给婚后生活带来过重的经济负担。总价相对较低、位置选择较多的二手房，更适合积蓄不多、收入较稳定的年轻新婚夫妇购买。特别在当前的市场观望时期，购房者有更多的选择余地与话语权。近期望京、朝青、百子湾等北京东、北部片区都推出了不少次新房房源，价格适中、交通方便，是为婚房的较佳选择。

　　（21世纪不动产市场研究中心供稿）